Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 13

3621DA Breukelen

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 688.606
-11,9%
[ € 605.973 – € 771.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 665.368[ € 632.100 – € 698.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.656[ € 676.347 – € 747.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 13 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 688.606 (€ 5.380 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.328Sinds september -1,1%
€ -93.26912 maanden -11,9%
€ -123.56012 mnd vs. NL -15,8%
Nassaustraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 688.606 voor Nassaustraat 13 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 13 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.656. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 688.606.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 13
€ 712.656[ € 676.347 – € 747.541 ]
Verkoper houdt over€ 703.567−€ 9.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 729.059+€ 16.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 13 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 665.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.198 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 13
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 665.368[ € 632.100 – € 698.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.198[ € 4.938 – € 5.458 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 13 adviseren wij in een bod van € 712.656, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 665.368 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 688.606+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.656+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.289+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 665.368 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 13 in Breukelen bedragen € 3.508 per maand bij een woningwaarde van € 688.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.367
OZB€ 46
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.212.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 688.606
Verwachte verkoopprijs€ 712.656
Verwachte vraagprijs€ 665.368
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looijersdijk 13, 3621WK Breukelen
Looijersdijk 13
1983 · 105 m²
€ 501.286
Straatbeeld van Willink van Collenstraat 89, 3621CL Breukelen
Willink van Collenstraat 89
1997 · 127 m²
€ 656.601
Straatbeeld van Narcis 29, 3621RN Breukelen
Narcis 29
1994 · 125 m²
€ 604.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassaustraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 688.606 duidelijk in het hogere segment van Breukelen Midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 13 in Breukelen.

Wat is Nassaustraat 13 in Breukelen waard?
Nassaustraat 13 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 688.606 (bandbreedte € 605.973 – € 771.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 13 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 13 in Breukelen is in oktober 2026 € 665.368 (bandbreedte € 632.100 – € 698.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 13 in Breukelen?
Voor Nassaustraat 13 adviseren wij een bod van € 712.656 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 13 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 13 in Breukelen bedragen € 3.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 688.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.367 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 13 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 13 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -93.269) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 13 ligt rond € 688.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 13?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.