Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendrachtlaan 17

3621DD Breukelen

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.417
-11,9%
[ € 500.207 – € 636.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.173[ € 519.814 – € 574.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.486[ € 560.359 – € 619.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendrachtlaan 17 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.417 (€ 4.621 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.049Sinds september -1,1%
€ -76.99012 maanden -11,9%
€ -101.99412 mnd vs. NL -15,8%
Eendrachtlaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.417 voor Eendrachtlaan 17 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendrachtlaan 17 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.486. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 568.417.

Verwachte verkoopprijs Eendrachtlaan 17
€ 590.486[ € 560.359 – € 619.345 ]
Verkoper houdt over€ 582.741−€ 7.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.446+€ 13.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendrachtlaan 17 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.449 per m².

Verwachte vraagprijs Eendrachtlaan 17
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 547.173[ € 519.814 – € 574.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.449[ € 4.226 – € 4.671 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendrachtlaan 17 adviseren wij in een bod van € 590.486, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 547.173 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.417+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.486+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.010+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendrachtlaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 547.173 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendrachtlaan 17 in Breukelen bedragen € 2.911 per maand bij een woningwaarde van € 568.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.780
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendrachtlaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.417
Verwachte verkoopprijs€ 590.486
Verwachte vraagprijs€ 547.173
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Straatweg 101, 3621BK Breukelen
Straatweg 101
1935 · 158 m²
€ 1.015.819
Straatbeeld van Kerkbrink 10, 3621AN Breukelen
Kerkbrink 10
1928 · 155 m²
€ 1.212.253
Straatbeeld van Engel de Ruijterstraat 1, 3621CT Breukelen
Engel de Ruijterstraat 1
1931 · 104 m²
€ 656.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.417 ligt Eendrachtlaan 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Breukelen Midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eendrachtlaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendrachtlaan 17 in Breukelen.

Wat is Eendrachtlaan 17 in Breukelen waard?
Eendrachtlaan 17 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.417 (bandbreedte € 500.207 – € 636.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendrachtlaan 17 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Eendrachtlaan 17 in Breukelen is in oktober 2026 € 547.173 (bandbreedte € 519.814 – € 574.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendrachtlaan 17 in Breukelen?
Voor Eendrachtlaan 17 adviseren wij een bod van € 590.486 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendrachtlaan 17 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Eendrachtlaan 17 in Breukelen bedragen € 2.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.780 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendrachtlaan 17 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendrachtlaan 17 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -76.990) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendrachtlaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Eendrachtlaan 17 ligt rond € 568.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendrachtlaan 17?
Huishoudens in de buurt van Eendrachtlaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.