Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendrachtlaan 55

3621DE Breukelen

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.020
-11,9%
[ € 467.298 – € 594.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.958[ € 485.410 – € 536.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.869[ € 523.757 – € 578.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendrachtlaan 55 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.020 (€ 5.156 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.651Sinds september -1,1%
€ -71.92412 maanden -11,9%
€ -95.28312 mnd vs. NL -15,8%
Eendrachtlaan 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.020 voor Eendrachtlaan 55 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendrachtlaan 55 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.869. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 531.020.

Verwachte verkoopprijs Eendrachtlaan 55
€ 551.869[ € 523.757 – € 578.890 ]
Verkoper houdt over€ 544.548−€ 7.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.056+€ 13.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendrachtlaan 55 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.961 per m².

Verwachte vraagprijs Eendrachtlaan 55
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 510.958[ € 485.410 – € 536.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.961[ € 4.713 – € 5.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendrachtlaan 55 adviseren wij in een bod van € 551.869, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 510.958 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.020+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.869+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.462+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendrachtlaan 55 zal in bij een vraagprijs van € 510.958 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendrachtlaan 55 in Breukelen bedragen € 2.721 per maand bij een woningwaarde van € 531.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.597
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendrachtlaan 55

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.020
Verwachte verkoopprijs€ 551.869
Verwachte vraagprijs€ 510.958
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Straatweg 101, 3621BK Breukelen
Straatweg 101
1935 · 158 m²
€ 1.015.819
Straatbeeld van Kerkbrink 10, 3621AN Breukelen
Kerkbrink 10
1928 · 155 m²
€ 1.212.253
Straatbeeld van Engel de Ruijterstraat 1, 3621CT Breukelen
Engel de Ruijterstraat 1
1931 · 104 m²
€ 656.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.020 zit Eendrachtlaan 55 in het middensegment van Breukelen Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eendrachtlaan 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendrachtlaan 55 in Breukelen.

Wat is Eendrachtlaan 55 in Breukelen waard?
Eendrachtlaan 55 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.020 (bandbreedte € 467.298 – € 594.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendrachtlaan 55 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Eendrachtlaan 55 in Breukelen is in oktober 2026 € 510.958 (bandbreedte € 485.410 – € 536.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendrachtlaan 55 in Breukelen?
Voor Eendrachtlaan 55 adviseren wij een bod van € 551.869 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendrachtlaan 55 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Eendrachtlaan 55 in Breukelen bedragen € 2.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.597 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendrachtlaan 55 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendrachtlaan 55 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -71.924) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendrachtlaan 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Eendrachtlaan 55 ligt rond € 531.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendrachtlaan 55?
Huishoudens in de buurt van Eendrachtlaan 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.