Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendrachtlaan 77

3621DE Breukelen

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.913
-11,9%
[ € 485.683 – € 618.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.737[ € 504.200 – € 557.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.934[ € 544.536 – € 601.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendrachtlaan 77 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.913 (€ 5.871 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.873Sinds september -1,1%
€ -74.75412 maanden -11,9%
€ -99.03212 mnd vs. NL -15,8%
Eendrachtlaan 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.913 voor Eendrachtlaan 77 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendrachtlaan 77 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.934. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 551.913.

Verwachte verkoopprijs Eendrachtlaan 77
€ 573.934[ € 544.536 – € 601.856 ]
Verkoper houdt over€ 566.371−€ 7.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.563+€ 13.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendrachtlaan 77 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.646 per m².

Verwachte vraagprijs Eendrachtlaan 77
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 530.737[ € 504.200 – € 557.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.646[ € 5.364 – € 5.928 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendrachtlaan 77 adviseren wij in een bod van € 573.934, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 530.737 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.913+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.934+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.631+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendrachtlaan 77 zal in bij een vraagprijs van € 530.737 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendrachtlaan 77 in Breukelen bedragen € 2.822 per maand bij een woningwaarde van € 551.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.699
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 971.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendrachtlaan 77

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.913
Verwachte verkoopprijs€ 573.934
Verwachte vraagprijs€ 530.737
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Straatweg 101, 3621BK Breukelen
Straatweg 101
1935 · 158 m²
€ 1.015.819
Straatbeeld van Kerkbrink 10, 3621AN Breukelen
Kerkbrink 10
1928 · 155 m²
€ 1.212.253
Straatbeeld van Engel de Ruijterstraat 1, 3621CT Breukelen
Engel de Ruijterstraat 1
1931 · 104 m²
€ 656.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.913 zit Eendrachtlaan 77 in het middensegment van Breukelen Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eendrachtlaan 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendrachtlaan 77 in Breukelen.

Wat is Eendrachtlaan 77 in Breukelen waard?
Eendrachtlaan 77 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.913 (bandbreedte € 485.683 – € 618.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendrachtlaan 77 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Eendrachtlaan 77 in Breukelen is in oktober 2026 € 530.737 (bandbreedte € 504.200 – € 557.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendrachtlaan 77 in Breukelen?
Voor Eendrachtlaan 77 adviseren wij een bod van € 573.934 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendrachtlaan 77 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Eendrachtlaan 77 in Breukelen bedragen € 2.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.699 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendrachtlaan 77 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendrachtlaan 77 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -74.754) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendrachtlaan 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Eendrachtlaan 77 ligt rond € 551.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendrachtlaan 77?
Huishoudens in de buurt van Eendrachtlaan 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.