Huiswaardemeter

Woningwaarde Domineeslaantje 18

3621ED Breukelen

134 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.049
-11,9%
[ € 646.843 – € 823.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 710.896[ € 675.351 – € 746.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 760.022[ € 721.275 – € 797.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Domineeslaantje 18 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.049 (€ 5.485 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.822Sinds september -1,1%
€ -99.55912 maanden -11,9%
€ -131.89312 mnd vs. NL -15,8%
Domineeslaantje 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.049 voor Domineeslaantje 18 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Domineeslaantje 18 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 760.022. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 735.049.

Verwachte verkoopprijs Domineeslaantje 18
€ 760.022[ € 721.275 – € 797.199 ]
Verkoper houdt over€ 750.412−€ 9.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 777.372+€ 17.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 760.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 750.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Domineeslaantje 18 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 710.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.305 per m².

Verwachte vraagprijs Domineeslaantje 18
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 710.896[ € 675.351 – € 746.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.305[ € 5.040 – € 5.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Domineeslaantje 18 adviseren wij in een bod van € 760.022, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 710.896 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.049+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 760.022+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 798.023+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Domineeslaantje 18 zal in bij een vraagprijs van € 710.896 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Domineeslaantje 18 in Breukelen bedragen € 3.740 per maand bij een woningwaarde van € 735.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.595
OZB€ 49
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.294.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Domineeslaantje 18

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.049
Verwachte verkoopprijs€ 760.022
Verwachte vraagprijs€ 710.896
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Aa 18, 3621LC Breukelen
Oud Aa 18
2018 · 143 m²
€ 983.674
Straatbeeld van Schepersweg 228D, 3621JS Breukelen
Schepersweg 228D
2024 · 67 m²
€ 343.403
Straatbeeld van Scheendijk 18-1, 3621VC Breukelen
Scheendijk 18-1
2008 · 215 m²
€ 1.428.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Domineeslaantje 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 735.049 duidelijk in het hogere segment van Breukelen Midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Domineeslaantje 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Domineeslaantje 18 in Breukelen.

Wat is Domineeslaantje 18 in Breukelen waard?
Domineeslaantje 18 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.049 (bandbreedte € 646.843 – € 823.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Domineeslaantje 18 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Domineeslaantje 18 in Breukelen is in oktober 2026 € 710.896 (bandbreedte € 675.351 – € 746.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Domineeslaantje 18 in Breukelen?
Voor Domineeslaantje 18 adviseren wij een bod van € 760.022 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Domineeslaantje 18 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Domineeslaantje 18 in Breukelen bedragen € 3.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.595 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Domineeslaantje 18 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Domineeslaantje 18 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -99.559) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Domineeslaantje 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Domineeslaantje 18 ligt rond € 735.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Domineeslaantje 18?
Huishoudens in de buurt van Domineeslaantje 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.