Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 8

3621EH Breukelen

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.791
-11,9%
[ € 447.736 – € 569.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.740[ € 465.253 – € 514.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.583[ € 501.543 – € 554.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 8 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.791 (€ 5.139 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.414Sinds september -1,1%
€ -68.91312 maanden -11,9%
€ -91.29412 mnd vs. NL -15,8%
Julianastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.791 voor Julianastraat 8 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 8 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.583. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 508.791.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 8
€ 528.583[ € 501.543 – € 554.337 ]
Verkoper houdt over€ 521.519−€ 7.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.305+€ 12.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 8 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.947 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 8
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 489.740[ € 465.253 – € 514.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.947[ € 4.700 – € 5.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 8 adviseren wij in een bod van € 528.583, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 489.740 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.791+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.583+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.012+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 489.740 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 8 in Breukelen bedragen € 2.610 per maand bij een woningwaarde van € 508.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.488
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.791
Verwachte verkoopprijs€ 528.583
Verwachte vraagprijs€ 489.740
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Meent 4, 3621VS Breukelen
De Meent 4
1950 · 121 m²
€ 949.527
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Straatbeeld van Heycoplaan 44, 3621WT Breukelen
Heycoplaan 44
1967 · 132 m²
€ 591.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianastraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 508.791 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breukelen Midden willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 8 in Breukelen.

Wat is Julianastraat 8 in Breukelen waard?
Julianastraat 8 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.791 (bandbreedte € 447.736 – € 569.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 8 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 8 in Breukelen is in oktober 2026 € 489.740 (bandbreedte € 465.253 – € 514.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 8 in Breukelen?
Voor Julianastraat 8 adviseren wij een bod van € 528.583 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 8 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 8 in Breukelen bedragen € 2.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.488 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 8 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 8 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -68.913) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 8 ligt rond € 508.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 8?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.