Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietstraat 26

3621EK Breukelen

190 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 861.361
-11,9%
[ € 757.998 – € 964.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 835.117[ € 793.361 – € 876.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 888.429[ € 843.343 – € 932.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietstraat 26 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 861.361 (€ 4.533 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.166Sinds september -1,1%
€ -116.66812 maanden -11,9%
€ -154.55812 mnd vs. NL -15,8%
Margrietstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 861.361 voor Margrietstraat 26 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietstraat 26 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 888.429. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 861.361.

Verwachte verkoopprijs Margrietstraat 26
€ 888.429[ € 843.343 – € 932.116 ]
Verkoper houdt over€ 877.406−€ 11.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 908.348+€ 19.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 888.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 877.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietstraat 26 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 835.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.395 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietstraat 26
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 835.117[ € 793.361 – € 876.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.395[ € 4.176 – € 4.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietstraat 26 adviseren wij in een bod van € 888.429, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 835.117 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 861.361+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 888.429+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 932.850+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 835.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietstraat 26 in Breukelen bedragen € 4.378 per maand bij een woningwaarde van € 861.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.061.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.212
OZB€ 57
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.516.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 861.361
Verwachte verkoopprijs€ 888.429
Verwachte vraagprijs€ 835.117
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelweg 2, 3621NS Breukelen
Parallelweg 2
1969 · 179 m²
€ 736.538
Straatbeeld van Heycoplaan 44, 3621WT Breukelen
Heycoplaan 44
1967 · 132 m²
€ 591.375
Straatbeeld van Linnaeusdreef 66, 3621XX Breukelen
Linnaeusdreef 66
1970 · 158 m²
€ 1.023.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Margrietstraat 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 861.361 duidelijk in het hogere segment van Breukelen Midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Margrietstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietstraat 26 in Breukelen.

Wat is Margrietstraat 26 in Breukelen waard?
Margrietstraat 26 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 861.361 (bandbreedte € 757.998 – € 964.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietstraat 26 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Margrietstraat 26 in Breukelen is in oktober 2026 € 835.117 (bandbreedte € 793.361 – € 876.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietstraat 26 in Breukelen?
Voor Margrietstraat 26 adviseren wij een bod van € 888.429 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietstraat 26 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietstraat 26 in Breukelen bedragen € 4.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 861.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.212 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietstraat 26 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietstraat 26 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -116.668) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Margrietstraat 26 ligt rond € 861.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Margrietstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.