Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortense hof 9

3621EZ Breukelen

188 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 6.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.198.262
-11,9%
[ € 1.054.471 – € 1.342.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.160.741[ € 1.102.704 – € 1.218.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.236.996[ € 1.174.380 – € 1.297.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortense hof 9 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.198.262 (€ 6.374 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -12.751Sinds september -1,1%
€ -162.29912 maanden -11,9%
€ -215.00912 mnd vs. NL -15,8%
Hortense hof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.198.262 voor Hortense hof 9 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortense hof 9 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.236.996. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.198.262.

Verwachte verkoopprijs Hortense hof 9
€ 1.236.996[ € 1.174.380 – € 1.297.999 ]
Verkoper houdt over€ 1.222.139−€ 14.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.263.886+€ 26.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.236.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.222.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortense hof 9 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.160.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.174 per m².

Verwachte vraagprijs Hortense hof 9
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 1.160.741[ € 1.102.704 – € 1.218.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.174[ € 5.865 – € 6.483 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortense hof 9 adviseren wij in een bod van € 1.236.996, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.160.741 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.198.262+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.236.996+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.298.846+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortense hof 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.160.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortense hof 9 in Breukelen bedragen € 6.049 per maand bij een woningwaarde van € 1.198.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.860
OZB€ 80
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 6.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.109.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortense hof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte373 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.198.262
Verwachte verkoopprijs€ 1.236.996
Verwachte vraagprijs€ 1.160.741
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Aa 18, 3621LC Breukelen
Oud Aa 18
2018 · 143 m²
€ 983.674
Straatbeeld van Scheendijk 18-1, 3621VC Breukelen
Scheendijk 18-1
2008 · 215 m²
€ 1.428.519
Straatbeeld van Kanaaldijk West 7, 3621LG Breukelen
Kanaaldijk West 7
2007 · 219 m²
€ 1.159.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hortense hof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.198.262 duidelijk in het hogere segment van Breukelen Midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hortense hof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortense hof 9 in Breukelen.

Wat is Hortense hof 9 in Breukelen waard?
Hortense hof 9 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.198.262 (bandbreedte € 1.054.471 – € 1.342.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortense hof 9 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Hortense hof 9 in Breukelen is in oktober 2026 € 1.160.741 (bandbreedte € 1.102.704 – € 1.218.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortense hof 9 in Breukelen?
Voor Hortense hof 9 adviseren wij een bod van € 1.236.996 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortense hof 9 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Hortense hof 9 in Breukelen bedragen € 6.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.198.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.860 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortense hof 9 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortense hof 9 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -162.299) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortense hof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Hortense hof 9 ligt rond € 1.198.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortense hof 9?
Huishoudens in de buurt van Hortense hof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.