Huiswaardemeter

Woningwaarde Josinahof 18

3621GC Breukelen

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 815.742
-11,9%
[ € 717.853 – € 913.631 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 790.515[ € 750.989 – € 830.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 841.774[ € 799.052 – € 883.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Josinahof 18 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 815.742 (€ 5.067 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.681Sinds september -1,1%
€ -110.48912 maanden -11,9%
€ -146.37212 mnd vs. NL -15,8%
Josinahof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 815.742 voor Josinahof 18 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Josinahof 18 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 841.774. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 815.742.

Verwachte verkoopprijs Josinahof 18
€ 841.774[ € 799.052 – € 883.164 ]
Verkoper houdt over€ 831.264−€ 10.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 860.759+€ 18.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 841.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 831.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Josinahof 18 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 790.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.910 per m².

Verwachte vraagprijs Josinahof 18
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 790.515[ € 750.989 – € 830.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.910[ € 4.665 – € 5.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Josinahof 18 adviseren wij in een bod van € 841.774, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 790.515 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 815.742+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 841.774+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 883.863+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Josinahof 18 zal in bij een vraagprijs van € 790.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Josinahof 18 in Breukelen bedragen € 4.145 per maand bij een woningwaarde van € 815.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.016.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.989
OZB€ 54
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.436.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Josinahof 18

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 815.742
Verwachte verkoopprijs€ 841.774
Verwachte vraagprijs€ 790.515
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaaldijk West 7, 3621LG Breukelen
Kanaaldijk West 7
2007 · 219 m²
€ 1.159.998
Straatbeeld van Scheendijk 18-1, 3621VC Breukelen
Scheendijk 18-1
2008 · 215 m²
€ 1.428.519
Straatbeeld van Oud Aa 18b, 3621LC Breukelen
Oud Aa 18b
1999 · 197 m²
€ 1.273.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Josinahof 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 815.742 duidelijk in het hogere segment van Breukelen Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Josinahof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Josinahof 18 in Breukelen.

Wat is Josinahof 18 in Breukelen waard?
Josinahof 18 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 815.742 (bandbreedte € 717.853 – € 913.631). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Josinahof 18 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Josinahof 18 in Breukelen is in oktober 2026 € 790.515 (bandbreedte € 750.989 – € 830.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Josinahof 18 in Breukelen?
Voor Josinahof 18 adviseren wij een bod van € 841.774 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Josinahof 18 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Josinahof 18 in Breukelen bedragen € 4.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 815.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.989 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Josinahof 18 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Josinahof 18 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -110.489) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Josinahof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Josinahof 18 ligt rond € 815.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Josinahof 18?
Huishoudens in de buurt van Josinahof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.