Woningwaarde Oud Aa 7

3621LA Breukelen

194 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1965Bouwjaar

€ 6.132Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.189.659

-11,9%

[ € 1.046.900 – € 1.332.418 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.152.449[ € 1.094.827 – € 1.210.071 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.228.070[ € 1.165.991 – € 1.288.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Oud Aa 7 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.189.659 (€ 6.132 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -12.660Sinds september -1,1%-1,1%

€ -161.13412 maanden -11,9%-11,9%

€ -213.46512 mnd vs. NL -15,8%-15,8%

Oud Aa 7

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.189.659 voor Oud Aa 7 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oud Aa 7 in Breukelen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.228.070. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.189.659.

Verwachte verkoopprijs Oud Aa 7

€ 1.228.070[ € 1.165.991 – € 1.288.726 ]

Verkoper houdt over€ 1.213.311−€ 14.759 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.254.781+€ 26.711 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.228.070

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.509

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.213.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oud Aa 7 in Breukelen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.152.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.940 per m².

Verwachte vraagprijs Oud Aa 7

Onder gem. in BreukelenBoven gem.

€ 1.152.449[ € 1.094.827 – € 1.210.071 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.940[ € 5.643 – € 6.237 ]

Gem. vraagprijs in Breukelen

€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oud Aa 7 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.228.070, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.152.449 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.189.659+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.228.070+6,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.289.474+11,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oud Aa 7 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.152.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oud Aa 7 in Breukelen bedragen € 6.007 per maand bij een woningwaarde van € 1.189.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.390.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.007/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.818

OZB€ 79

Afvalheffing€ 40

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 6.007

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.094.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Oud Aa 7

Woninggegevens

Bouwjaar1965

Woonoppervlakte194 m²

Perceeloppervlakte1.680 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.189.659

Verwachte verkoopprijs€ 1.228.070

Verwachte vraagprijs€ 1.152.449

Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Klein Oud Aa→

PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Klein Oud Aa besteden gemiddeld € 306 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 178/mndAardgas (1.560 m³/jr)Aardgas(1.560 m³/jr)

€ 143/mndElektriciteit (4.290 kWh/jr)Elektriciteit(4.290 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.220 kWh/jr)Teruglevering(2.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (25%)

B (15%)

C (15%)

D (20%)

E (5%)

G (20%)

Wonen in Polder Klein Oud Aa

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polder Klein Oud Aa op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 4,6 km.

30%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km

Overstapstation14,4 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km

Supermarkt3,5 km

Basisschool2,2 km

Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.189.659 ligt Oud Aa 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polder Klein Oud Aa. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oud Aa 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oud Aa 7 in Breukelen.

Wat is Oud Aa 7 in Breukelen waard?

Oud Aa 7 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.189.659 (bandbreedte € 1.046.900 – € 1.332.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polder Klein Oud Aa.

Wat is de verwachte vraagprijs van Oud Aa 7 in Breukelen?

De verwachte vraagprijs van Oud Aa 7 in Breukelen is in oktober 2026 € 1.152.449 (bandbreedte € 1.094.827 – € 1.210.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.132.

Hoeveel moet ik overbieden op Oud Aa 7 in Breukelen?

Voor Oud Aa 7 adviseren wij een bod van € 1.228.070 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Oud Aa 7 in Breukelen?

De geschatte bruto maandlasten van Oud Aa 7 in Breukelen bedragen € 6.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.189.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.818 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Oud Aa 7 in Breukelen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Oud Aa 7 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -161.134) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oud Aa 7?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Klein Oud Aa is € 1.006.000. De geschatte marktwaarde van Oud Aa 7 ligt rond € 1.189.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Oud Aa 7?

Huishoudens in de buurt van Oud Aa 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 306 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Klein Oud Aa heeft 17% van de woningen zonnepanelen.