Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oud Aa 2-jp, 3621LB Breukelen

Woningwaarde Oud Aa 2-jp

3621LB Breukelen

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 793.998
-12,5%
[ € 698.718 – € 889.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 767.797[ € 729.407 – € 806.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.093[ € 779.007 – € 861.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Oud Aa 2-jp in Breukelen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 793.998 (€ 5.712 per m²). Dit is een daling van -12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.449Sinds juli -1,1%
€ -113.62312 maanden -12,5%
€ -145.68112 mnd vs. NL -16,1%
Oud Aa 2-jp
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 793.998 voor Oud Aa 2-jp in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oud Aa 2-jp in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.093. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 793.998.

Verwachte verkoopprijs Oud Aa 2-jp
€ 821.093[ € 779.007 – € 861.008 ]
Verkoper houdt over€ 810.811−€ 10.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 839.665+€ 18.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 810.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oud Aa 2-jp in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 767.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.524 per m².

Verwachte vraagprijs Oud Aa 2-jp
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 767.797[ € 729.407 – € 806.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.524[ € 5.248 – € 5.800 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 951.563[ € 339.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oud Aa 2-jp adviseren wij in een bod van € 821.093, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 767.797 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 793.998+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.093+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 862.148+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oud Aa 2-jp zal in bij een vraagprijs van € 767.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oud Aa 2-jp in Breukelen bedragen € 4.033 per maand bij een woningwaarde van € 793.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 994.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.883
OZB€ 53
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.397.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oud Aa 2-jp

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 793.998
Verwachte verkoopprijs€ 821.093
Verwachte vraagprijs€ 767.797
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Breukelerwaard→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Breukelerwaard besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.980 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
C (10%)
D (30%)
E (10%)
G (30%)

Wonen in Polder Breukelerwaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polder Breukelerwaard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 4,0 km.

25%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heycoplaan 44, 3621WT Breukelen
Heycoplaan 44
1967 · 132 m²
€ 611.945
Straatbeeld van Parallelweg 2, 3621NS Breukelen
Parallelweg 2
1969 · 179 m²
€ 736.538
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 793.998 zit Oud Aa 2-jp in het middensegment van Polder Breukelerwaard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oud Aa 2-jp

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oud Aa 2-jp in Breukelen.

Wat is Oud Aa 2-jp in Breukelen waard?
Oud Aa 2-jp in Breukelen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 793.998 (bandbreedte € 698.718 – € 889.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polder Breukelerwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oud Aa 2-jp in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Oud Aa 2-jp in Breukelen is in augustus 2026 € 767.797 (bandbreedte € 729.407 – € 806.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Oud Aa 2-jp in Breukelen?
Voor Oud Aa 2-jp adviseren wij een bod van € 821.093 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oud Aa 2-jp in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Oud Aa 2-jp in Breukelen bedragen € 4.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 793.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.883 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oud Aa 2-jp in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oud Aa 2-jp in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -12,5% (€ -113.623) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oud Aa 2-jp?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Breukelerwaard is € 783.000. De geschatte marktwaarde van Oud Aa 2-jp ligt rond € 793.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oud Aa 2-jp?
Huishoudens in de buurt van Oud Aa 2-jp besteden in augustus 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).