Huiswaardemeter

Woningwaarde Otterspoor 20

3621VH Breukelen

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.051
-11,9%
[ € 259.645 – € 330.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.260[ € 269.097 – € 297.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.332[ € 291.432 – € 322.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Otterspoor 20 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.051 (€ 3.783 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.140Sinds september -1,1%
€ -39.96312 maanden -11,9%
€ -52.94212 mnd vs. NL -15,8%
Otterspoor 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.051 voor Otterspoor 20 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Otterspoor 20 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.332. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 295.051.

Verwachte verkoopprijs Otterspoor 20
€ 307.332[ € 291.432 – € 322.109 ]
Verkoper houdt over€ 302.701−€ 4.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.629+€ 8.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Otterspoor 20 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.632 per m².

Verwachte vraagprijs Otterspoor 20
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 283.260[ € 269.097 – € 297.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.632[ € 3.450 – € 3.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Otterspoor 20 adviseren wij in een bod van € 307.332, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 283.260 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.051+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.332+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.699+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Otterspoor 20 zal in bij een vraagprijs van € 283.260 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Otterspoor 20 in Breukelen bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 295.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.443
OZB€ 20
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Otterspoor 20

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.051
Verwachte verkoopprijs€ 307.332
Verwachte vraagprijs€ 283.260
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ameland 4, 3621VM Breukelen
Ameland 4
1958 · 39 m²
€ 224.825
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Straatbeeld van De Meent 4, 3621VS Breukelen
De Meent 4
1950 · 121 m²
€ 949.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.051 is Otterspoor 20 een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Otterspoor 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Otterspoor 20 in Breukelen.

Wat is Otterspoor 20 in Breukelen waard?
Otterspoor 20 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.051 (bandbreedte € 259.645 – € 330.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Otterspoor 20 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Otterspoor 20 in Breukelen is in oktober 2026 € 283.260 (bandbreedte € 269.097 – € 297.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Otterspoor 20 in Breukelen?
Voor Otterspoor 20 adviseren wij een bod van € 307.332 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Otterspoor 20 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Otterspoor 20 in Breukelen bedragen € 1.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.443 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Otterspoor 20 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Otterspoor 20 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -39.963) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Otterspoor 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Otterspoor 20 ligt rond € 295.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Otterspoor 20?
Huishoudens in de buurt van Otterspoor 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.