Huiswaardemeter

Woningwaarde Looijersdijk 35

3621WK Breukelen

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.214
-11,9%
[ € 474.508 – € 603.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.024[ € 493.073 – € 544.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.189[ € 531.533 – € 587.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Looijersdijk 35 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.214 (€ 4.570 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.738Sinds september -1,1%
€ -73.03412 maanden -11,9%
€ -96.75312 mnd vs. NL -15,8%
Looijersdijk 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.214 voor Looijersdijk 35 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Looijersdijk 35 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.189. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 539.214.

Verwachte verkoopprijs Looijersdijk 35
€ 560.189[ € 531.533 – € 587.483 ]
Verkoper houdt over€ 552.777−€ 7.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.543+€ 13.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Looijersdijk 35 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.399 per m².

Verwachte vraagprijs Looijersdijk 35
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 519.024[ € 493.073 – € 544.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.399[ € 4.179 – € 4.618 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Looijersdijk 35 adviseren wij in een bod van € 560.189, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 519.024 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.214+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.189+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.198+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Looijersdijk 35 zal in bij een vraagprijs van € 519.024 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Looijersdijk 35 in Breukelen bedragen € 2.765 per maand bij een woningwaarde van € 539.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.637
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Looijersdijk 35

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.214
Verwachte verkoopprijs€ 560.189
Verwachte vraagprijs€ 519.024
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looijersdijk 13, 3621WK Breukelen
Looijersdijk 13
1983 · 105 m²
€ 501.286
Straatbeeld van Boendermakerstraat 30, 3621CX Breukelen
Boendermakerstraat 30
1986 · 128 m²
€ 621.540
Straatbeeld van Griftenstein 46, 3621XL Breukelen
Griftenstein 46
1984 · 157 m²
€ 848.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.214 zit Looijersdijk 35 in het middensegment van Breukelen Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Looijersdijk 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Looijersdijk 35 in Breukelen.

Wat is Looijersdijk 35 in Breukelen waard?
Looijersdijk 35 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.214 (bandbreedte € 474.508 – € 603.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Looijersdijk 35 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Looijersdijk 35 in Breukelen is in oktober 2026 € 519.024 (bandbreedte € 493.073 – € 544.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Looijersdijk 35 in Breukelen?
Voor Looijersdijk 35 adviseren wij een bod van € 560.189 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Looijersdijk 35 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Looijersdijk 35 in Breukelen bedragen € 2.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.637 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Looijersdijk 35 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Looijersdijk 35 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -73.034) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Looijersdijk 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Looijersdijk 35 ligt rond € 539.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Looijersdijk 35?
Huishoudens in de buurt van Looijersdijk 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.