Huiswaardemeter

Woningwaarde Heycoplaan 21

3621WS Breukelen

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.895
-11,9%
[ € 475.108 – € 604.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.280[ € 493.316 – € 545.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.329[ € 532.288 – € 588.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Heycoplaan 21 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.895 (€ 5.868 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.745Sinds september -1,1%
€ -73.12612 maanden -11,9%
€ -96.87512 mnd vs. NL -15,8%
Heycoplaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.895 voor Heycoplaan 21 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heycoplaan 21 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.329. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 539.895.

Verwachte verkoopprijs Heycoplaan 21
€ 561.329[ € 532.288 – € 588.318 ]
Verkoper houdt over€ 553.904−€ 7.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.706+€ 13.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heycoplaan 21 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.644 per m².

Verwachte vraagprijs Heycoplaan 21
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 519.280[ € 493.316 – € 545.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.644[ € 5.362 – € 5.927 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heycoplaan 21 adviseren wij in een bod van € 561.329, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 519.280 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.895+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.329+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.395+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heycoplaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 519.280 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heycoplaan 21 in Breukelen bedragen € 2.762 per maand bij een woningwaarde van € 539.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.640
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heycoplaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.895
Verwachte verkoopprijs€ 561.329
Verwachte vraagprijs€ 519.280
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looijersdijk 13, 3621WK Breukelen
Looijersdijk 13
1983 · 105 m²
€ 501.286
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Straatbeeld van Heycoplaan 44, 3621WT Breukelen
Heycoplaan 44
1967 · 132 m²
€ 591.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.895 zit Heycoplaan 21 in het middensegment van Breukelen Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heycoplaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heycoplaan 21 in Breukelen.

Wat is Heycoplaan 21 in Breukelen waard?
Heycoplaan 21 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.895 (bandbreedte € 475.108 – € 604.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heycoplaan 21 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Heycoplaan 21 in Breukelen is in oktober 2026 € 519.280 (bandbreedte € 493.316 – € 545.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Heycoplaan 21 in Breukelen?
Voor Heycoplaan 21 adviseren wij een bod van € 561.329 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heycoplaan 21 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Heycoplaan 21 in Breukelen bedragen € 2.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.640 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heycoplaan 21 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heycoplaan 21 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -73.126) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heycoplaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Heycoplaan 21 ligt rond € 539.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heycoplaan 21?
Huishoudens in de buurt van Heycoplaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.