Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 9

5314AD Bruchem

256 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 1.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.279
+23,4%
[ € 407.686 – € 518.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.666[ € 429.083 – € 474.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.191[ € 450.966 – € 498.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 9 in Bruchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.279 (€ 1.810 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.033Sinds september +1,8%
+€ 87.71512 maanden +23,4%
+€ 73.16512 mnd vs. NL +19,5%
Dorpsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.279 voor Dorpsstraat 9 in Bruchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 9 in Bruchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.191. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 463.279.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 9
€ 475.191[ € 450.966 – € 498.436 ]
Verkoper houdt over€ 468.714−€ 6.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.845+€ 11.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 9 in Bruchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.764 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 9
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 451.666[ € 429.083 – € 474.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.764[ € 1.676 – € 1.853 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 475.191, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 451.666 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.279+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.191+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.951+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 451.666 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 9 in Bruchem bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 463.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.266
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte256 m²
Perceeloppervlakte595 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.279
Verwachte verkoopprijs€ 475.191
Verwachte vraagprijs€ 451.666
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtBruchem→
PlaatsBruchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruchem besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (20%)
D (2%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bruchem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bruchem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krangstraat 33, 5314AA Bruchem
Krangstraat 33
1958 · 171 m²
€ 701.895
Straatbeeld van Ouwelsestraat 26, 5311EH Gameren
Ouwelsestraat 26
1971 · 247 m²
€ 743.536
Straatbeeld van Geerweg 5, 5314BN Bruchem
Geerweg 5
1970 · 188 m²
€ 793.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.279 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bruchem willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 9 in Bruchem.

Wat is Dorpsstraat 9 in Bruchem waard?
Dorpsstraat 9 in Bruchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.279 (bandbreedte € 407.686 – € 518.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bruchem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 9 in Bruchem?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 9 in Bruchem is in oktober 2026 € 451.666 (bandbreedte € 429.083 – € 474.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 9 in Bruchem?
Voor Dorpsstraat 9 adviseren wij een bod van € 475.191 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 9 in Bruchem?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 9 in Bruchem bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.266 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 9 in Bruchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 9 in Bruchem is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 87.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruchem is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 9 ligt rond € 463.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruchem heeft 35% van de woningen zonnepanelen.