Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 19

5314AZ Bruchem

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.916
+23,4%
[ € 357.206 – € 454.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.938[ € 376.141 – € 415.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.145[ € 394.948 – € 436.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 19 in Bruchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.916 (€ 4.185 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.038Sinds september +1,8%
+€ 76.85412 maanden +23,4%
+€ 64.10612 mnd vs. NL +19,5%
Gruttostraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.916 voor Gruttostraat 19 in Bruchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 19 in Bruchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.145. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 405.916.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 19
€ 416.145[ € 394.948 – € 436.522 ]
Verkoper houdt over€ 410.317−€ 5.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.618+€ 10.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 19 in Bruchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.082 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 19
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 395.938[ € 376.141 – € 415.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.082[ € 3.878 – € 4.286 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 19 adviseren wij in een bod van € 416.145, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.938 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.916+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.145+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.952+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 395.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 19 in Bruchem bedragen € 2.104 per maand bij een woningwaarde van € 405.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.916
Verwachte verkoopprijs€ 416.145
Verwachte vraagprijs€ 395.938
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtBruchem→
PlaatsBruchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruchem besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (20%)
D (2%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bruchem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bruchem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelkoning 8, 5314DB Bruchem
Kwartelkoning 8
2012 · 75 m²
€ 364.374
Straatbeeld van Molenstraat 16, 5314BZ Bruchem
Molenstraat 16
2014 · 178 m²
€ 819.112
Straatbeeld van Raadhuishof 13, 5315NG Kerkwijk
Raadhuishof 13
2011 · 78 m²
€ 385.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.916 is Gruttostraat 19 een van de meer betaalbare woningen in Bruchem. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 19 in Bruchem.

Wat is Gruttostraat 19 in Bruchem waard?
Gruttostraat 19 in Bruchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.916 (bandbreedte € 357.206 – € 454.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bruchem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 19 in Bruchem?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 19 in Bruchem is in oktober 2026 € 395.938 (bandbreedte € 376.141 – € 415.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 19 in Bruchem?
Voor Gruttostraat 19 adviseren wij een bod van € 416.145 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 19 in Bruchem?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 19 in Bruchem bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 19 in Bruchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 19 in Bruchem is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 76.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruchem is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 19 ligt rond € 405.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 19?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruchem heeft 35% van de woningen zonnepanelen.