Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 3

5314AZ Bruchem

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.291
+23,4%
[ € 365.456 – € 465.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.147[ € 384.890 – € 425.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.689[ € 404.135 – € 446.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 3 in Bruchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.291 (€ 3.708 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.201Sinds september +1,8%
+€ 78.62912 maanden +23,4%
+€ 65.58612 mnd vs. NL +19,5%
Gruttostraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.291 voor Gruttostraat 3 in Bruchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 3 in Bruchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.689. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 415.291.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 3
€ 425.689[ € 404.135 – € 446.674 ]
Verkoper houdt over€ 419.756−€ 5.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.353+€ 10.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 3 in Bruchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.617 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 3
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 405.147[ € 384.890 – € 425.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.617[ € 3.437 – € 3.798 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 3 adviseren wij in een bod van € 425.689, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 405.147 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.291+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.689+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.973+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 405.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 3 in Bruchem bedragen € 2.155 per maand bij een woningwaarde van € 415.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.031
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.291
Verwachte verkoopprijs€ 425.689
Verwachte vraagprijs€ 405.147
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtBruchem→
PlaatsBruchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruchem besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (20%)
D (2%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bruchem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bruchem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelkoning 8, 5314DB Bruchem
Kwartelkoning 8
2012 · 75 m²
€ 364.374
Straatbeeld van Molenstraat 16, 5314BZ Bruchem
Molenstraat 16
2014 · 178 m²
€ 819.112
Straatbeeld van Beemstraat 6a, 5311AC Gameren
Beemstraat 6a
2002 · 135 m²
€ 525.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.291 is Gruttostraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Bruchem. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 3 in Bruchem.

Wat is Gruttostraat 3 in Bruchem waard?
Gruttostraat 3 in Bruchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.291 (bandbreedte € 365.456 – € 465.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bruchem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 3 in Bruchem?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 3 in Bruchem is in oktober 2026 € 405.147 (bandbreedte € 384.890 – € 425.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 3 in Bruchem?
Voor Gruttostraat 3 adviseren wij een bod van € 425.689 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 3 in Bruchem?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 3 in Bruchem bedragen € 2.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.031 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 3 in Bruchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 3 in Bruchem is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 78.629) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruchem is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 3 ligt rond € 415.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 3?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruchem heeft 35% van de woningen zonnepanelen.