Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 4

5314BZ Bruchem

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.565
+23,4%
[ € 553.137 – € 703.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.644[ € 584.862 – € 646.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.757[ € 609.426 – € 673.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 4 in Bruchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.565 (€ 3.291 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.899Sinds september +1,8%
+€ 119.01012 maanden +23,4%
+€ 99.26912 mnd vs. NL +19,5%
Molenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.565 voor Molenstraat 4 in Bruchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 4 in Bruchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.757. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 628.565.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 4
€ 641.757[ € 609.426 – € 673.576 ]
Verkoper houdt over€ 633.448−€ 8.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.742+€ 14.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 4 in Bruchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.223 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 4
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 615.644[ € 584.862 – € 646.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.223[ € 3.062 – € 3.384 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 641.757, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 615.644 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.565+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.757+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.845+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 615.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 4 in Bruchem bedragen € 3.232 per maand bij een woningwaarde van € 628.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.074
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.106.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte775 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.565
Verwachte verkoopprijs€ 641.757
Verwachte vraagprijs€ 615.644
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtBruchem→
PlaatsBruchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruchem besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (20%)
D (2%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bruchem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bruchem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalbandijk 17, 5311AG Gameren
Waalbandijk 17
1911 · 118 m²
€ 508.402
Straatbeeld van Delwijnsestraat 6, 5315AV Kerkwijk
Delwijnsestraat 6
1920 · 110 m²
€ 491.889
Straatbeeld van Kerkstraat 4, 5313AR Nieuwaal
Kerkstraat 4
1920 · 289 m²
€ 633.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.565 ligt Molenstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bruchem. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 4 in Bruchem.

Wat is Molenstraat 4 in Bruchem waard?
Molenstraat 4 in Bruchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.565 (bandbreedte € 553.137 – € 703.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bruchem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 4 in Bruchem?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 4 in Bruchem is in oktober 2026 € 615.644 (bandbreedte € 584.862 – € 646.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 4 in Bruchem?
Voor Molenstraat 4 adviseren wij een bod van € 641.757 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 4 in Bruchem?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 4 in Bruchem bedragen € 3.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.074 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 4 in Bruchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 4 in Bruchem is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 119.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruchem is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 4 ligt rond € 628.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruchem heeft 35% van de woningen zonnepanelen.