Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleinestraat 5

5314NB Bruchem

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.381
+23,4%
[ € 224.735 – € 286.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.516[ € 236.090 – € 260.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.436[ € 249.075 – € 275.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinestraat 5 in Bruchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.381 (€ 3.929 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.428Sinds september +1,8%
+€ 48.35312 maanden +23,4%
+€ 40.33212 mnd vs. NL +19,5%
Kleinestraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.381 voor Kleinestraat 5 in Bruchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinestraat 5 in Bruchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.436. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 255.381.

Verwachte verkoopprijs Kleinestraat 5
€ 262.436[ € 249.075 – € 275.294 ]
Verkoper houdt over€ 258.299−€ 4.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.835+€ 7.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinestraat 5 in Bruchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.823 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinestraat 5
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 248.516[ € 236.090 – € 260.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.823[ € 3.632 – € 4.014 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinestraat 5 adviseren wij in een bod van € 262.436, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 248.516 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.381+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.436+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.558+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinestraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 248.516 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinestraat 5 in Bruchem bedragen € 1.350 per maand bij een woningwaarde van € 255.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.249
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinestraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte690 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.381
Verwachte verkoopprijs€ 262.436
Verwachte vraagprijs€ 248.516
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Kerkwijk en Bruchem
PlaatsBruchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Kerkwijk en Bruchem besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.440 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Kerkwijk en Bruchem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Kerkwijk en Bruchem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,3 km.

50%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsenstraat 15, 5311CP Gameren
Prinsenstraat 15
1972 · 111 m²
€ 371.105
Straatbeeld van Pr Willem-Alexanderstr 5, 5311CB Gameren
Pr Willem-Alexanderstr 5
1972 · 120 m²
€ 585.335
Straatbeeld van de Kosterijstraat 15, 5314AW Bruchem
de Kosterijstraat 15
1967 · 90 m²
€ 314.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.381 is Kleinestraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Kerkwijk en Bruchem. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleinestraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinestraat 5 in Bruchem.

Wat is Kleinestraat 5 in Bruchem waard?
Kleinestraat 5 in Bruchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.381 (bandbreedte € 224.735 – € 286.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Kerkwijk en Bruchem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinestraat 5 in Bruchem?
De verwachte vraagprijs van Kleinestraat 5 in Bruchem is in oktober 2026 € 248.516 (bandbreedte € 236.090 – € 260.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleinestraat 5 in Bruchem?
Voor Kleinestraat 5 adviseren wij een bod van € 262.436 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleinestraat 5 in Bruchem?
De geschatte bruto maandlasten van Kleinestraat 5 in Bruchem bedragen € 1.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.249 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleinestraat 5 in Bruchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleinestraat 5 in Bruchem is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 48.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinestraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Kerkwijk en Bruchem is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Kleinestraat 5 ligt rond € 255.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleinestraat 5?
Huishoudens in de buurt van Kleinestraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Kerkwijk en Bruchem heeft 14% van de woningen zonnepanelen.