Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hardenbergerweg 39, 7696BD Brucht

Woningwaarde Hardenbergerweg 39

7696BD Brucht

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.261
+0,9%
[ € 463.990 – € 590.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.627[ € 488.896 – € 540.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.205[ € 512.852 – € 566.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Hardenbergerweg 39 in Brucht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 527.261 (€ 4.507 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 669Sinds juli +0,1%
+€ 4.57212 maanden +0,9%
€ -13.89012 mnd vs. NL -2,7%
Hardenbergerweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.261 voor Hardenbergerweg 39 in Brucht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hardenbergerweg 39 in Brucht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.205. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 527.261.

Verwachte verkoopprijs Hardenbergerweg 39
€ 540.205[ € 512.852 – € 566.836 ]
Verkoper houdt over€ 533.013−€ 7.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.159+€ 12.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hardenbergerweg 39 in Brucht heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.399 per m².

Verwachte vraagprijs Hardenbergerweg 39
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 514.627[ € 488.896 – € 540.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.399[ € 4.179 – € 4.618 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 627.973[ € 265.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hardenbergerweg 39 adviseren wij in een bod van € 540.205, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 514.627 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.261+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.205+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.215+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hardenbergerweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 514.627 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hardenbergerweg 39 in Brucht bedragen € 2.688 per maand bij een woningwaarde van € 527.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.578
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hardenbergerweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte735 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.261
Verwachte verkoopprijs€ 540.205
Verwachte vraagprijs€ 514.627
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBrucht
PlaatsBrucht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brucht besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (12%)
C (26%)
D (6%)
E (15%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Brucht

Dagelijkse voorzieningen liggen in Brucht op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,8 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruchterbeekweg 22i, 7696BA Brucht
Bruchterbeekweg 22i
1941 · 98 m²
€ 191.175
Straatbeeld van Kanaalweg-West 102b, 7696KA Brucht
Kanaalweg-West 102b
1995 · 142 m²
€ 419.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.261 zit Hardenbergerweg 39 in het middensegment van Brucht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hardenbergerweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hardenbergerweg 39 in Brucht.

Wat is Hardenbergerweg 39 in Brucht waard?
Hardenbergerweg 39 in Brucht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.261 (bandbreedte € 463.990 – € 590.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brucht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hardenbergerweg 39 in Brucht?
De verwachte vraagprijs van Hardenbergerweg 39 in Brucht is in augustus 2026 € 514.627 (bandbreedte € 488.896 – € 540.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Hardenbergerweg 39 in Brucht?
Voor Hardenbergerweg 39 adviseren wij een bod van € 540.205 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hardenbergerweg 39 in Brucht?
De geschatte bruto maandlasten van Hardenbergerweg 39 in Brucht bedragen € 2.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.578 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hardenbergerweg 39 in Brucht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hardenbergerweg 39 in Brucht is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.572) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hardenbergerweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brucht is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Hardenbergerweg 39 ligt rond € 527.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hardenbergerweg 39?
Huishoudens in de buurt van Hardenbergerweg 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brucht heeft 24% van de woningen zonnepanelen.