Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldstraat 49

6441SR Brunssum

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.029
+8,3%
[ € 268.426 – € 341.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.689[ € 282.805 – € 312.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.887[ € 295.814 – € 326.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldstraat 49 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.029 (€ 2.293 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.018Sinds september +0,7%
+€ 23.35612 maanden +8,3%
+€ 12.44412 mnd vs. NL +4,4%
Veldstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.029 voor Veldstraat 49 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldstraat 49 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.887. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.029.

Verwachte verkoopprijs Veldstraat 49
€ 311.887[ € 295.814 – € 326.951 ]
Verkoper houdt over€ 307.206−€ 4.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.275+€ 8.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldstraat 49 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.238 per m².

Verwachte vraagprijs Veldstraat 49
Onder gem. in Brunssum-NoordBoven gem.
€ 297.689[ € 282.805 – € 312.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.238[ € 2.126 – € 2.350 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Noord
€ 305.525[ € 115.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldstraat 49 adviseren wij in een bod van € 311.887, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 297.689 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.029+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.887+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.481+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 297.689 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldstraat 49 in Brunssum bedragen € 1.612 per maand bij een woningwaarde van € 305.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.492
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.029
Verwachte verkoopprijs€ 311.887
Verwachte vraagprijs€ 297.689
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtRozengaard→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozengaard besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (22%)
D (17%)
E (11%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Rozengaard

Rozengaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kasteelstraat 48, 6441TW Brunssum
Kasteelstraat 48
1932 · 148 m²
€ 272.750
Straatbeeld van Maastrichterstraat 80, 6444GJ Brunssum
Maastrichterstraat 80
1956 · 131 m²
€ 360.743
Straatbeeld van Sluiterdstraat 50, 6444HB Brunssum
Sluiterdstraat 50
1945 · 124 m²
€ 296.549
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.029 ligt Veldstraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozengaard. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Veldstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldstraat 49 in Brunssum.

Wat is Veldstraat 49 in Brunssum waard?
Veldstraat 49 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.029 (bandbreedte € 268.426 – € 341.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozengaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldstraat 49 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Veldstraat 49 in Brunssum is in oktober 2026 € 297.689 (bandbreedte € 282.805 – € 312.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldstraat 49 in Brunssum?
Voor Veldstraat 49 adviseren wij een bod van € 311.887 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldstraat 49 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Veldstraat 49 in Brunssum bedragen € 1.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.492 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldstraat 49 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldstraat 49 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 23.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozengaard is € 192.000. De geschatte marktwaarde van Veldstraat 49 ligt rond € 305.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Veldstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozengaard heeft 9% van de woningen zonnepanelen.