Huiswaardemeter

Woningwaarde Jonker Cluttstraat 4

6441TD Brunssum

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.058
+8,3%
[ € 278.131 – € 353.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.971[ € 293.522 – € 324.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.308[ € 307.024 – € 339.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Jonker Cluttstraat 4 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.058 (€ 2.591 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.091Sinds september +0,7%
+€ 24.20012 maanden +8,3%
+€ 12.89312 mnd vs. NL +4,4%
Jonker Cluttstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.058 voor Jonker Cluttstraat 4 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jonker Cluttstraat 4 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.308. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 316.058.

Verwachte verkoopprijs Jonker Cluttstraat 4
€ 323.308[ € 307.024 – € 339.343 ]
Verkoper houdt over€ 318.502−€ 4.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.924+€ 8.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jonker Cluttstraat 4 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.533 per m².

Verwachte vraagprijs Jonker Cluttstraat 4
Onder gem. in Brunssum-NoordBoven gem.
€ 308.971[ € 293.522 – € 324.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.533[ € 2.406 – € 2.659 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Noord
€ 305.525[ € 115.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jonker Cluttstraat 4 adviseren wij in een bod van € 323.308, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 308.971 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.058+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.308+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.473+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jonker Cluttstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 308.971 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jonker Cluttstraat 4 in Brunssum bedragen € 1.665 per maand bij een woningwaarde van € 316.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.546
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jonker Cluttstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte549 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.058
Verwachte verkoopprijs€ 323.308
Verwachte vraagprijs€ 308.971
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtRozengaard→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozengaard besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (22%)
D (17%)
E (11%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Rozengaard

Rozengaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kasteelstraat 48, 6441TW Brunssum
Kasteelstraat 48
1932 · 148 m²
€ 272.750
Straatbeeld van Sluiterdstraat 50, 6444HB Brunssum
Sluiterdstraat 50
1945 · 124 m²
€ 296.549
Straatbeeld van Maastrichterstraat 80, 6444GJ Brunssum
Maastrichterstraat 80
1956 · 131 m²
€ 360.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jonker Cluttstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 316.058 duidelijk in het hogere segment van Rozengaard. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Jonker Cluttstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jonker Cluttstraat 4 in Brunssum.

Wat is Jonker Cluttstraat 4 in Brunssum waard?
Jonker Cluttstraat 4 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.058 (bandbreedte € 278.131 – € 353.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozengaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jonker Cluttstraat 4 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Jonker Cluttstraat 4 in Brunssum is in oktober 2026 € 308.971 (bandbreedte € 293.522 – € 324.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Jonker Cluttstraat 4 in Brunssum?
Voor Jonker Cluttstraat 4 adviseren wij een bod van € 323.308 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jonker Cluttstraat 4 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Jonker Cluttstraat 4 in Brunssum bedragen € 1.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.546 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jonker Cluttstraat 4 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jonker Cluttstraat 4 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 24.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jonker Cluttstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozengaard is € 192.000. De geschatte marktwaarde van Jonker Cluttstraat 4 ligt rond € 316.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jonker Cluttstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Jonker Cluttstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozengaard heeft 9% van de woningen zonnepanelen.