Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozengaardstraat 11

6441TG Brunssum

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.168
+8,3%
[ € 282.628 – € 359.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.894[ € 298.199 – € 329.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.611[ € 311.916 – € 344.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozengaardstraat 11 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.168 (€ 2.086 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.125Sinds september +0,7%
+€ 24.59212 maanden +8,3%
+€ 13.10212 mnd vs. NL +4,4%
Rozengaardstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.168 voor Rozengaardstraat 11 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozengaardstraat 11 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.611. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 321.168.

Verwachte verkoopprijs Rozengaardstraat 11
€ 328.611[ € 311.916 – € 344.750 ]
Verkoper houdt over€ 323.746−€ 4.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.333+€ 8.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozengaardstraat 11 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.038 per m².

Verwachte vraagprijs Rozengaardstraat 11
Onder gem. in Brunssum-NoordBoven gem.
€ 313.894[ € 298.199 – € 329.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.038[ € 1.936 – € 2.140 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Noord
€ 305.525[ € 115.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozengaardstraat 11 adviseren wij in een bod van € 328.611, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 313.894 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.168+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.611+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.042+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozengaardstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 313.894 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozengaardstraat 11 in Brunssum bedragen € 1.698 per maand bij een woningwaarde van € 321.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.571
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozengaardstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.168
Verwachte verkoopprijs€ 328.611
Verwachte vraagprijs€ 313.894
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtRozengaard→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozengaard besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (22%)
D (17%)
E (11%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Rozengaard

Rozengaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merkelbeekerstraat 43A, 6441KJ Brunssum
Merkelbeekerstraat 43A
2008 · 253 m²
€ 762.402
Straatbeeld van Haefland 23A, 6441PA Brunssum
Haefland 23A
1991 · 158 m²
€ 380.305
Straatbeeld van Haefland 17, 6441PA Brunssum
Haefland 17
1988 · 197 m²
€ 381.333
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozengaardstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 321.168 duidelijk in het hogere segment van Rozengaard. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozengaardstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozengaardstraat 11 in Brunssum.

Wat is Rozengaardstraat 11 in Brunssum waard?
Rozengaardstraat 11 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.168 (bandbreedte € 282.628 – € 359.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozengaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozengaardstraat 11 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Rozengaardstraat 11 in Brunssum is in oktober 2026 € 313.894 (bandbreedte € 298.199 – € 329.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozengaardstraat 11 in Brunssum?
Voor Rozengaardstraat 11 adviseren wij een bod van € 328.611 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozengaardstraat 11 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Rozengaardstraat 11 in Brunssum bedragen € 1.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.571 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozengaardstraat 11 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozengaardstraat 11 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 24.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozengaardstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozengaard is € 192.000. De geschatte marktwaarde van Rozengaardstraat 11 ligt rond € 321.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozengaardstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Rozengaardstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozengaard heeft 9% van de woningen zonnepanelen.