Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozengaardstraat 22

6441TG Brunssum

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.894
+8,3%
[ € 263.027 – € 334.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.110[ € 277.505 – € 306.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.836[ € 290.270 – € 320.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozengaardstraat 22 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.894 (€ 2.491 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.978Sinds september +0,7%
+€ 22.88612 maanden +8,3%
+€ 12.19312 mnd vs. NL +4,4%
Rozengaardstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.894 voor Rozengaardstraat 22 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozengaardstraat 22 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.836. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 298.894.

Verwachte verkoopprijs Rozengaardstraat 22
€ 305.836[ € 290.270 – € 320.825 ]
Verkoper houdt over€ 301.222−€ 4.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.103+€ 8.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozengaardstraat 22 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.434 per m².

Verwachte vraagprijs Rozengaardstraat 22
Onder gem. in Brunssum-NoordBoven gem.
€ 292.110[ € 277.505 – € 306.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.434[ € 2.313 – € 2.556 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Noord
€ 305.525[ € 115.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozengaardstraat 22 adviseren wij in een bod van € 305.836, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 292.110 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.894+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.836+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.128+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozengaardstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 292.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozengaardstraat 22 in Brunssum bedragen € 1.579 per maand bij een woningwaarde van € 298.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.462
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozengaardstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.894
Verwachte verkoopprijs€ 305.836
Verwachte vraagprijs€ 292.110
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtRozengaard→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozengaard besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (22%)
D (17%)
E (11%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Rozengaard

Rozengaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpstraat 129-HS20, 6441CD Brunssum
Dorpstraat 129-HS20
1987 · 65 m²
€ 145.456
Straatbeeld van Haefland 23A, 6441PA Brunssum
Haefland 23A
1991 · 158 m²
€ 380.305
Straatbeeld van Bexhoes 22, 6441GB Brunssum
Bexhoes 22
2025 · 68 m²
€ 213.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.894 ligt Rozengaardstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozengaard. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozengaardstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozengaardstraat 22 in Brunssum.

Wat is Rozengaardstraat 22 in Brunssum waard?
Rozengaardstraat 22 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.894 (bandbreedte € 263.027 – € 334.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozengaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozengaardstraat 22 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Rozengaardstraat 22 in Brunssum is in oktober 2026 € 292.110 (bandbreedte € 277.505 – € 306.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozengaardstraat 22 in Brunssum?
Voor Rozengaardstraat 22 adviseren wij een bod van € 305.836 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozengaardstraat 22 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Rozengaardstraat 22 in Brunssum bedragen € 1.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.462 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozengaardstraat 22 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozengaardstraat 22 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 22.886) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozengaardstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozengaard is € 192.000. De geschatte marktwaarde van Rozengaardstraat 22 ligt rond € 298.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozengaardstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Rozengaardstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozengaard heeft 9% van de woningen zonnepanelen.