Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr Poelsstraat 12

6444AJ Brunssum

260 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.089
+8,3%
[ € 523.678 – € 666.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.399[ € 554.229 – € 612.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.013[ € 576.398 – € 637.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr Poelsstraat 12 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.089 (€ 2.289 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.937Sinds september +0,7%
+€ 45.56512 maanden +8,3%
+€ 24.27612 mnd vs. NL +4,4%
Dr Poelsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.089 voor Dr Poelsstraat 12 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr Poelsstraat 12 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.013. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 595.089.

Verwachte verkoopprijs Dr Poelsstraat 12
€ 607.013[ € 576.398 – € 637.072 ]
Verkoper houdt over€ 599.086−€ 7.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.303+€ 14.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr Poelsstraat 12 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.244 per m².

Verwachte vraagprijs Dr Poelsstraat 12
Onder gem. in Brunssum-CentrumBoven gem.
€ 583.399[ € 554.229 – € 612.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.244[ € 2.132 – € 2.356 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Centrum
€ 380.129[ € 175.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr Poelsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 607.013, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 583.399 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.089+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.013+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.364+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr Poelsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 583.399 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr Poelsstraat 12 in Brunssum bedragen € 3.092 per maand bij een woningwaarde van € 595.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.910
OZB€ 65
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr Poelsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte260 m²
Perceeloppervlakte431 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.089
Verwachte verkoopprijs€ 607.013
Verwachte vraagprijs€ 583.399
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtOp de Vaard→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Vaard besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (14%)
C (20%)
D (32%)
E (7%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Op de Vaard

Op de Vaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 100, 6441BH Brunssum
Kerkstraat 100
1962 · 190 m²
€ 216.156
Straatbeeld van Berkenstraat 32, 6444BW Brunssum
Berkenstraat 32
1956 · 162 m²
€ 252.652
Straatbeeld van Kerkstraat 146, 6441BJ Brunssum
Kerkstraat 146
1962 · 154 m²
€ 174.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr Poelsstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 595.089 duidelijk in het hogere segment van Op de Vaard. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dr Poelsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr Poelsstraat 12 in Brunssum.

Wat is Dr Poelsstraat 12 in Brunssum waard?
Dr Poelsstraat 12 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.089 (bandbreedte € 523.678 – € 666.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Vaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr Poelsstraat 12 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Dr Poelsstraat 12 in Brunssum is in oktober 2026 € 583.399 (bandbreedte € 554.229 – € 612.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr Poelsstraat 12 in Brunssum?
Voor Dr Poelsstraat 12 adviseren wij een bod van € 607.013 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr Poelsstraat 12 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Dr Poelsstraat 12 in Brunssum bedragen € 3.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.910 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr Poelsstraat 12 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr Poelsstraat 12 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 45.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr Poelsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Vaard is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Dr Poelsstraat 12 ligt rond € 595.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr Poelsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Dr Poelsstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Vaard heeft 15% van de woningen zonnepanelen.