Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr Poelsstraat 3

6444AJ Brunssum

133 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.399
+8,3%
[ € 322.431 – € 410.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.964[ € 340.066 – € 375.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.032[ € 356.049 – € 393.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr Poelsstraat 3 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.399 (€ 2.755 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.424Sinds september +0,7%
+€ 28.05512 maanden +8,3%
+€ 14.94712 mnd vs. NL +4,4%
Dr Poelsstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.399 voor Dr Poelsstraat 3 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr Poelsstraat 3 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.032. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 366.399.

Verwachte verkoopprijs Dr Poelsstraat 3
€ 375.032[ € 356.049 – € 393.528 ]
Verkoper houdt over€ 369.657−€ 5.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.683+€ 9.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr Poelsstraat 3 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.691 per m².

Verwachte vraagprijs Dr Poelsstraat 3
Onder gem. in Brunssum-CentrumBoven gem.
€ 357.964[ € 340.066 – € 375.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.691[ € 2.557 – € 2.826 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Centrum
€ 380.129[ € 175.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr Poelsstraat 3 adviseren wij in een bod van € 375.032, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 357.964 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.399+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.032+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.784+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr Poelsstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 357.964 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr Poelsstraat 3 in Brunssum bedragen € 1.919 per maand bij een woningwaarde van € 366.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.792
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr Poelsstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.399
Verwachte verkoopprijs€ 375.032
Verwachte vraagprijs€ 357.964
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtOp de Vaard→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Vaard besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (14%)
C (20%)
D (32%)
E (7%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Op de Vaard

Op de Vaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schinkelstraat 9, 6444AC Brunssum
Schinkelstraat 9
1949 · 107 m²
€ 310.976
Straatbeeld van Berkenstraat 32, 6444BW Brunssum
Berkenstraat 32
1956 · 162 m²
€ 252.652
Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 9, 6443AK Brunssum
Prinses Beatrixstraat 9
1953 · 112 m²
€ 389.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.399 ligt Dr Poelsstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Op de Vaard. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dr Poelsstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr Poelsstraat 3 in Brunssum.

Wat is Dr Poelsstraat 3 in Brunssum waard?
Dr Poelsstraat 3 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.399 (bandbreedte € 322.431 – € 410.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Vaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr Poelsstraat 3 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Dr Poelsstraat 3 in Brunssum is in oktober 2026 € 357.964 (bandbreedte € 340.066 – € 375.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr Poelsstraat 3 in Brunssum?
Voor Dr Poelsstraat 3 adviseren wij een bod van € 375.032 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr Poelsstraat 3 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Dr Poelsstraat 3 in Brunssum bedragen € 1.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.792 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr Poelsstraat 3 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr Poelsstraat 3 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 28.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr Poelsstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Vaard is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Dr Poelsstraat 3 ligt rond € 366.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr Poelsstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Dr Poelsstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Vaard heeft 15% van de woningen zonnepanelen.