Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 65

9528PC Buinen

123 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.119
+18,0%
[ € 323.065 – € 411.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.173[ € 343.114 – € 379.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.163[ € 354.437 – € 391.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 65 in Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.119 (€ 2.985 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.022Sinds september +1,4%
+€ 55.92912 maanden +18,0%
+€ 43.87312 mnd vs. NL +14,1%
Hoofdstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.119 voor Hoofdstraat 65 in Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 65 in Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.163. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 367.119.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 65
€ 373.163[ € 354.437 – € 391.747 ]
Verkoper houdt over€ 367.808−€ 5.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.776+€ 9.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 65 in Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.936 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 65
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 361.173[ € 343.114 – € 379.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.936[ € 2.790 – € 3.083 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 548.446[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 65 adviseren wij in een bod van € 373.163, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 361.173 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.119+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.163+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.821+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 361.173 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 65 in Buinen bedragen € 1.911 per maand bij een woningwaarde van € 367.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.795
OZB€ 43
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte970 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.119
Verwachte verkoopprijs€ 373.163
Verwachte vraagprijs€ 361.173
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtBuinen→
PlaatsBuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buinen besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Buinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,0 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 10, 9528PD Buinen
Hoofdstraat 10
1914 · 159 m²
€ 535.292
Straatbeeld van Bronnegerstraat 14, 9528TB Buinen
Bronnegerstraat 14
1909 · 152 m²
€ 541.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.119 is Hoofdstraat 65 een van de meer betaalbare woningen in Buinen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 65 in Buinen.

Wat is Hoofdstraat 65 in Buinen waard?
Hoofdstraat 65 in Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.119 (bandbreedte € 323.065 – € 411.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 65 in Buinen?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 65 in Buinen is in oktober 2026 € 361.173 (bandbreedte € 343.114 – € 379.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 65 in Buinen?
Voor Hoofdstraat 65 adviseren wij een bod van € 373.163 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 65 in Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 65 in Buinen bedragen € 1.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.795 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 65 in Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 65 in Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 55.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buinen is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 65 ligt rond € 367.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).