Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoofdstraat 18A, 9528PD Buinen

Woningwaarde Hoofdstraat 18A

9528PD Buinen

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.568
+17,2%
[ € 402.660 – € 512.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.195[ € 428.635 – € 473.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.031[ € 440.637 – € 487.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 18A in Buinen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 457.568 (€ 3.389 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.259Sinds juli +1,4%
+€ 67.12412 maanden +17,2%
+€ 53.33312 mnd vs. NL +13,7%
Hoofdstraat 18A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.568 voor Hoofdstraat 18A in Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 18A in Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.031. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 457.568.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 18A
€ 464.031[ € 440.637 – € 487.020 ]
Verkoper houdt over€ 457.677−€ 6.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.462+€ 11.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 18A in Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.342 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 18A
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 451.195[ € 428.635 – € 473.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.342[ € 3.175 – € 3.509 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 487.723[ € 207.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 18A adviseren wij in een bod van € 464.031, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 451.195 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.568+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.031+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.233+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 18A zal in bij een vraagprijs van € 451.195 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 18A in Buinen bedragen € 2.368 per maand bij een woningwaarde van € 457.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 54
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 18A

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte665 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.568
Verwachte verkoopprijs€ 464.031
Verwachte vraagprijs€ 451.195
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtBuinen→
PlaatsBuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buinen besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Buinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,0 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polakkers 29, 9528RD Buinen
Polakkers 29
1978 · 151 m²
€ 394.193
Straatbeeld van Polakkers 2, 9528RE Buinen
Polakkers 2
1976 · 167 m²
€ 499.355
Straatbeeld van Hoofdstraat 64, 9528PG Buinen
Hoofdstraat 64
1965 · 86 m²
€ 246.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.568 zit Hoofdstraat 18A in het middensegment van Buinen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 18A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 18A in Buinen.

Wat is Hoofdstraat 18A in Buinen waard?
Hoofdstraat 18A in Buinen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.568 (bandbreedte € 402.660 – € 512.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 18A in Buinen?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 18A in Buinen is in augustus 2026 € 451.195 (bandbreedte € 428.635 – € 473.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 18A in Buinen?
Voor Hoofdstraat 18A adviseren wij een bod van € 464.031 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 18A in Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 18A in Buinen bedragen € 2.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 18A in Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 18A in Buinen is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 67.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 18A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buinen is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 18A ligt rond € 457.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 18A?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 18A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).