Huiswaardemeter
Straatbeeld van Polakkers 2, 9528RE Buinen

Woningwaarde Polakkers 2

9528RE Buinen

Te koop
167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.355
+17,2%
[ € 439.432 – € 559.278 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.250[ € 483.417 – € 534.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Polakkers 2 in Buinen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 499.355 (€ 2.990 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.831Sinds juli +1,4%
+€ 73.25512 maanden +17,2%
+€ 58.20512 mnd vs. NL +13,7%
Polakkers 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.355 voor Polakkers 2 in Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polakkers 2 in Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.250. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 499.355.

Verwachte verkoopprijs Polakkers 2
€ 506.250[ € 483.417 – € 534.303 ]
Verkoper houdt over€ 499.431−€ 6.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.525+€ 12.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.431

Wat is de vraagprijs?

Polakkers 2 in Buinen staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.964 per m².

Vraagprijs Polakkers 2
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.964[ € 2.816 – € 3.112 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 487.723[ € 207.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polakkers 2 adviseren wij in een bod van € 506.250, dat 2,3% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.355+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.250+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.563+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polakkers 2 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polakkers 2 in Buinen bedragen € 2.585 per maand bij een woningwaarde van € 499.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.442
OZB€ 59
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polakkers 2

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte613 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.355
Verwachte verkoopprijs€ 506.250
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtBuinen→
PlaatsBuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buinen besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Buinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,0 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polakkers 29, 9528RD Buinen
Polakkers 29
1978 · 151 m²
€ 394.193
Straatbeeld van Hoofdstraat 18A, 9528PD Buinen
Hoofdstraat 18A
1981 · 135 m²
€ 457.568
Straatbeeld van Hoofdstraat 64, 9528PG Buinen
Hoofdstraat 64
1965 · 86 m²
€ 246.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.355 zit Polakkers 2 in het middensegment van Buinen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Polakkers 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polakkers 2 in Buinen.

Wat is Polakkers 2 in Buinen waard?
Polakkers 2 in Buinen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.355 (bandbreedte € 439.432 – € 559.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buinen.
Wat is de vraagprijs van Polakkers 2 in Buinen?
Polakkers 2 in Buinen staat in augustus 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Polakkers 2 in Buinen?
Voor Polakkers 2 adviseren wij een bod van € 506.250 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polakkers 2 in Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Polakkers 2 in Buinen bedragen € 2.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.442 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polakkers 2 in Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polakkers 2 in Buinen is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 73.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polakkers 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buinen is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Polakkers 2 ligt rond € 499.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polakkers 2?
Huishoudens in de buurt van Polakkers 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).