Huiswaardemeter
Straatbeeld van Polakkers 29, 9528RD Buinen

Woningwaarde Polakkers 29

9528RD Buinen

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.962
+16,9%
[ € 344.047 – € 437.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.389[ € 365.170 – € 403.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.647[ € 377.586 – € 417.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Polakkers 29 in Buinen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 390.962 (€ 2.589 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.348Sinds mei +1,4%
+€ 56.55412 maanden +16,9%
+€ 42.37312 mnd vs. NL +12,7%
Polakkers 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.962 voor Polakkers 29 in Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polakkers 29 in Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.647. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 390.962.

Verwachte verkoopprijs Polakkers 29
€ 397.647[ € 377.586 – € 417.331 ]
Verkoper houdt over€ 392.023−€ 5.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.750+€ 10.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polakkers 29 in Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.546 per m².

Verwachte vraagprijs Polakkers 29
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 384.389[ € 365.170 – € 403.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.546[ € 2.418 – € 2.673 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 469.999[ € 225.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polakkers 29 adviseren wij in een bod van € 397.647, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 384.389 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.962+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.647+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.529+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polakkers 29 zal in bij een vraagprijs van € 384.389 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polakkers 29 in Buinen bedragen € 1.986 per maand bij een woningwaarde van € 390.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 195.000€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912
OZB€ 23
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polakkers 29

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.962
Verwachte verkoopprijs€ 397.647
Verwachte vraagprijs€ 384.389
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtBuinen→
PlaatsBuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buinen besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (24%)
D (9%)
E (9%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Buinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,0 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 18A, 9528PD Buinen
Hoofdstraat 18A
1981 · 135 m²
€ 453.817
Straatbeeld van Hoofdstraat 26, 9528PD Buinen
Hoofdstraat 26
1948 · 90 m²
€ 311.981
Straatbeeld van Hoofdstraat 64, 9528PG Buinen
Hoofdstraat 64
1965 · 86 m²
€ 244.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polakkers 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.962 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buinen willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Polakkers 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polakkers 29 in Buinen.

Wat is Polakkers 29 in Buinen waard?
Polakkers 29 in Buinen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.962 (bandbreedte € 344.047 – € 437.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polakkers 29 in Buinen?
De verwachte vraagprijs van Polakkers 29 in Buinen is in juni 2026 € 384.389 (bandbreedte € 365.170 – € 403.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Polakkers 29 in Buinen?
Voor Polakkers 29 adviseren wij een bod van € 397.647 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polakkers 29 in Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Polakkers 29 in Buinen bedragen € 2.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polakkers 29 in Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polakkers 29 in Buinen is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 56.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polakkers 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buinen is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Polakkers 29 ligt rond € 390.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polakkers 29?
Huishoudens in de buurt van Polakkers 29 besteden in juni 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).