Huiswaardemeter

Woningwaarde De Lijnstukken 30

9528PP Buinen

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.714
+18,0%
[ € 225.028 – € 286.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.412[ € 238.841 – € 263.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.090[ € 246.962 – € 272.958 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lijnstukken 30 in Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.714 (€ 2.841 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.498Sinds september +1,4%
+€ 38.95712 maanden +18,0%
+€ 30.56012 mnd vs. NL +14,1%
De Lijnstukken 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.714 voor De Lijnstukken 30 in Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lijnstukken 30 in Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.090. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 255.714.

Verwachte verkoopprijs De Lijnstukken 30
€ 260.090[ € 246.962 – € 272.958 ]
Verkoper houdt over€ 255.979−€ 4.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.442+€ 7.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Lijnstukken 30 in Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.793 per m².

Verwachte vraagprijs De Lijnstukken 30
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 251.412[ € 238.841 – € 263.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.793[ € 2.654 – € 2.933 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lijnstukken 30 adviseren wij in een bod van € 260.090, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 251.412 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.714+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.090+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.095+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lijnstukken 30 zal in bij een vraagprijs van € 251.412 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lijnstukken 30 in Buinen bedragen € 1.345 per maand bij een woningwaarde van € 255.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.250
OZB€ 30
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lijnstukken 30

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.714
Verwachte verkoopprijs€ 260.090
Verwachte vraagprijs€ 251.412
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtBuinen→
PlaatsBuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buinen besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Buinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,0 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 64, 9528PG Buinen
Hoofdstraat 64
1965 · 86 m²
€ 246.532
Straatbeeld van Hoofdstraat 18A, 9528PD Buinen
Hoofdstraat 18A
1981 · 135 m²
€ 457.568
Straatbeeld van Polakkers 29, 9528RD Buinen
Polakkers 29
1978 · 151 m²
€ 394.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.714 is De Lijnstukken 30 een van de meer betaalbare woningen in Buinen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Lijnstukken 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lijnstukken 30 in Buinen.

Wat is De Lijnstukken 30 in Buinen waard?
De Lijnstukken 30 in Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.714 (bandbreedte € 225.028 – € 286.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Lijnstukken 30 in Buinen?
De verwachte vraagprijs van De Lijnstukken 30 in Buinen is in oktober 2026 € 251.412 (bandbreedte € 238.841 – € 263.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.841.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lijnstukken 30 in Buinen?
Voor De Lijnstukken 30 adviseren wij een bod van € 260.090 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lijnstukken 30 in Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van De Lijnstukken 30 in Buinen bedragen € 1.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.250 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lijnstukken 30 in Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lijnstukken 30 in Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 38.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lijnstukken 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buinen is € 388.000. De geschatte marktwaarde van De Lijnstukken 30 ligt rond € 255.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lijnstukken 30?
Huishoudens in de buurt van De Lijnstukken 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).