Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 1

9528RC Buinen

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.976
+18,0%
[ € 396.859 – € 505.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.448[ € 422.226 – € 466.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.600[ € 434.471 – € 480.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 1 in Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.976 (€ 3.854 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.169Sinds september +1,4%
+€ 68.70412 maanden +18,0%
+€ 53.89412 mnd vs. NL +14,1%
Schoolstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.976 voor Schoolstraat 1 in Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 1 in Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.600. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.976.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 1
€ 457.600[ € 434.471 – € 480.203 ]
Verkoper houdt over€ 451.316−€ 6.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.902+€ 11.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 1 in Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.799 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 1
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 444.448[ € 422.226 – € 466.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.799[ € 3.609 – € 3.989 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 1 adviseren wij in een bod van € 457.600, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 444.448 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.976+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.600+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.480+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 444.448 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 1 in Buinen bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 450.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 53
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.976
Verwachte verkoopprijs€ 457.600
Verwachte vraagprijs€ 444.448
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtBuinen→
PlaatsBuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buinen besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Buinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,0 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 10, 9528PD Buinen
Hoofdstraat 10
1914 · 159 m²
€ 535.292
Straatbeeld van Bronnegerstraat 14, 9528TB Buinen
Bronnegerstraat 14
1909 · 152 m²
€ 541.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoolstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.976 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buinen willen wonen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 1 in Buinen.

Wat is Schoolstraat 1 in Buinen waard?
Schoolstraat 1 in Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.976 (bandbreedte € 396.859 – € 505.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 1 in Buinen?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 1 in Buinen is in oktober 2026 € 444.448 (bandbreedte € 422.226 – € 466.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 1 in Buinen?
Voor Schoolstraat 1 adviseren wij een bod van € 457.600 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 1 in Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 1 in Buinen bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 1 in Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 1 in Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 68.704) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buinen is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 1 ligt rond € 450.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).