Huiswaardemeter

Woningwaarde Polakkers 26

9528RE Buinen

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.173
+18,0%
[ € 372.392 – € 473.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.935[ € 396.088 – € 437.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.505[ € 407.971 – € 450.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Polakkers 26 in Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.173 (€ 3.680 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.789Sinds september +1,4%
+€ 64.46812 maanden +18,0%
+€ 50.57112 mnd vs. NL +14,1%
Polakkers 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.173 voor Polakkers 26 in Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polakkers 26 in Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.505. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 423.173.

Verwachte verkoopprijs Polakkers 26
€ 429.505[ € 407.971 – € 450.915 ]
Verkoper houdt over€ 423.530−€ 5.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.245+€ 10.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polakkers 26 in Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.626 per m².

Verwachte vraagprijs Polakkers 26
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 416.935[ € 396.088 – € 437.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.626[ € 3.444 – € 3.807 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polakkers 26 adviseren wij in een bod van € 429.505, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 416.935 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.173+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.505+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.980+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polakkers 26 zal in bij een vraagprijs van € 416.935 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polakkers 26 in Buinen bedragen € 2.190 per maand bij een woningwaarde van € 423.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.069
OZB€ 50
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polakkers 26

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.173
Verwachte verkoopprijs€ 429.505
Verwachte vraagprijs€ 416.935
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtBuinen→
PlaatsBuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buinen besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Buinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,0 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 18A, 9528PD Buinen
Hoofdstraat 18A
1981 · 135 m²
€ 457.568
Straatbeeld van Polakkers 29, 9528RD Buinen
Polakkers 29
1978 · 151 m²
€ 394.193
Straatbeeld van Hoofdstraat 64, 9528PG Buinen
Hoofdstraat 64
1965 · 86 m²
€ 246.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polakkers 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.173 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buinen willen wonen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Polakkers 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polakkers 26 in Buinen.

Wat is Polakkers 26 in Buinen waard?
Polakkers 26 in Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.173 (bandbreedte € 372.392 – € 473.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polakkers 26 in Buinen?
De verwachte vraagprijs van Polakkers 26 in Buinen is in oktober 2026 € 416.935 (bandbreedte € 396.088 – € 437.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Polakkers 26 in Buinen?
Voor Polakkers 26 adviseren wij een bod van € 429.505 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polakkers 26 in Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Polakkers 26 in Buinen bedragen € 2.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.069 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polakkers 26 in Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polakkers 26 in Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 64.468) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polakkers 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buinen is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Polakkers 26 ligt rond € 423.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polakkers 26?
Huishoudens in de buurt van Polakkers 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).