Huiswaardemeter

Woningwaarde Huigsloterdijk 402

2158LS Buitenkaag

169 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.773
+6,6%
[ € 451.240 – € 574.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.827[ € 466.286 – € 515.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.700[ € 507.785 – € 561.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Huigsloterdijk 402 in Buitenkaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.773 (€ 3.034 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.719Sinds september +0,5%
+€ 31.69512 maanden +6,6%
+€ 13.05712 mnd vs. NL +2,7%
Huigsloterdijk 402
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.773 voor Huigsloterdijk 402 in Buitenkaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huigsloterdijk 402 in Buitenkaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.700. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 512.773.

Verwachte verkoopprijs Huigsloterdijk 402
€ 535.700[ € 507.785 – € 561.236 ]
Verkoper houdt over€ 528.557−€ 7.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.564+€ 12.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huigsloterdijk 402 in Buitenkaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.904 per m².

Verwachte vraagprijs Huigsloterdijk 402
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 490.827[ € 466.286 – € 515.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.904[ € 2.759 – € 3.050 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 724.406[ € 275.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huigsloterdijk 402 adviseren wij in een bod van € 535.700, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.827 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.773+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.700+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.485+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huigsloterdijk 402 zal in bij een vraagprijs van € 490.827 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huigsloterdijk 402 in Buitenkaag bedragen € 2.637 per maand bij een woningwaarde van € 512.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huigsloterdijk 402

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte448 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.773
Verwachte verkoopprijs€ 535.700
Verwachte vraagprijs€ 490.827
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBuitenkaag→
PlaatsBuitenkaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenkaag besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (7%)
C (32%)
D (16%)
E (2%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Buitenkaag

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitenkaag op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,5 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huigsloterdijk 410, 2158LS Buitenkaag
Huigsloterdijk 410
1940 · 190 m²
€ 676.184
Straatbeeld van Eimerstraat 24, 2158MG Buitenkaag
Eimerstraat 24
1969 · 116 m²
€ 429.198
Straatbeeld van Zweilandstraat 29, 2158MD Buitenkaag
Zweilandstraat 29
1962 · 94 m²
€ 459.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.773 zit Huigsloterdijk 402 in het middensegment van Buitenkaag — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Huigsloterdijk 402

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huigsloterdijk 402 in Buitenkaag.

Wat is Huigsloterdijk 402 in Buitenkaag waard?
Huigsloterdijk 402 in Buitenkaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.773 (bandbreedte € 451.240 – € 574.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenkaag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huigsloterdijk 402 in Buitenkaag?
De verwachte vraagprijs van Huigsloterdijk 402 in Buitenkaag is in oktober 2026 € 490.827 (bandbreedte € 466.286 – € 515.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Huigsloterdijk 402 in Buitenkaag?
Voor Huigsloterdijk 402 adviseren wij een bod van € 535.700 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huigsloterdijk 402 in Buitenkaag?
De geschatte bruto maandlasten van Huigsloterdijk 402 in Buitenkaag bedragen € 2.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huigsloterdijk 402 in Buitenkaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huigsloterdijk 402 in Buitenkaag is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huigsloterdijk 402?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenkaag is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Huigsloterdijk 402 ligt rond € 512.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huigsloterdijk 402?
Huishoudens in de buurt van Huigsloterdijk 402 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenkaag heeft 18% van de woningen zonnepanelen.