Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisserdijk 11

2158LT Buitenkaag

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 4.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.228
+6,6%
[ € 403.241 – € 513.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.721[ € 416.785 – € 460.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.602[ € 453.879 – € 501.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisserdijk 11 in Buitenkaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.228 (€ 4.323 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.430Sinds september +0,5%
+€ 28.32312 maanden +6,6%
+€ 11.66812 mnd vs. NL +2,7%
Lisserdijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.228 voor Lisserdijk 11 in Buitenkaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisserdijk 11 in Buitenkaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.602. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 458.228.

Verwachte verkoopprijs Lisserdijk 11
€ 478.602[ € 453.879 – € 501.655 ]
Verkoper houdt over€ 472.087−€ 6.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.324+€ 11.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisserdijk 11 in Buitenkaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.139 per m².

Verwachte vraagprijs Lisserdijk 11
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 438.721[ € 416.785 – € 460.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.139[ € 3.932 – € 4.346 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 724.406[ € 275.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisserdijk 11 adviseren wij in een bod van € 478.602, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.721 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.228+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.602+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.532+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisserdijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 438.721 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisserdijk 11 in Buitenkaag bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 458.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisserdijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.228
Verwachte verkoopprijs€ 478.602
Verwachte vraagprijs€ 438.721
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBuitenkaag→
PlaatsBuitenkaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenkaag besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (7%)
C (32%)
D (16%)
E (2%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Buitenkaag

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitenkaag op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,5 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eimerstraat 24, 2158MG Buitenkaag
Eimerstraat 24
1969 · 116 m²
€ 429.198
Straatbeeld van Huigsloterdijk 378, 2158LR Buitenkaag
Huigsloterdijk 378
1991 · 197 m²
€ 572.153
Straatbeeld van Huigsloterdijk 410, 2158LS Buitenkaag
Huigsloterdijk 410
1940 · 190 m²
€ 676.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lisserdijk 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.228 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenkaag willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lisserdijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisserdijk 11 in Buitenkaag.

Wat is Lisserdijk 11 in Buitenkaag waard?
Lisserdijk 11 in Buitenkaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.228 (bandbreedte € 403.241 – € 513.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenkaag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisserdijk 11 in Buitenkaag?
De verwachte vraagprijs van Lisserdijk 11 in Buitenkaag is in oktober 2026 € 438.721 (bandbreedte € 416.785 – € 460.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisserdijk 11 in Buitenkaag?
Voor Lisserdijk 11 adviseren wij een bod van € 478.602 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisserdijk 11 in Buitenkaag?
De geschatte bruto maandlasten van Lisserdijk 11 in Buitenkaag bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisserdijk 11 in Buitenkaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisserdijk 11 in Buitenkaag is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.323) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisserdijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenkaag is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Lisserdijk 11 ligt rond € 458.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisserdijk 11?
Huishoudens in de buurt van Lisserdijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenkaag heeft 18% van de woningen zonnepanelen.