Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leidsemeerstraat 41, 2158MJ Buitenkaag

Woningwaarde Leidsemeerstraat 41

2158MJ Buitenkaag

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 6.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.048
+5,9%
[ € 474.362 – € 603.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.008[ € 490.208 – € 541.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.116[ € 533.837 – € 590.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsemeerstraat 41 in Buitenkaag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 539.048 (€ 6.342 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.858Sinds juli +0,5%
+€ 30.00312 maanden +5,9%
+€ 12.02312 mnd vs. NL +2,4%
Leidsemeerstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.048 voor Leidsemeerstraat 41 in Buitenkaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsemeerstraat 41 in Buitenkaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.116. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 539.048.

Verwachte verkoopprijs Leidsemeerstraat 41
€ 563.116[ € 533.837 – € 590.029 ]
Verkoper houdt over€ 555.672−€ 7.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.528+€ 13.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsemeerstraat 41 in Buitenkaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.071 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsemeerstraat 41
Onder gem. in Abbenes / BuitenkaagBoven gem.
€ 516.008[ € 490.208 – € 541.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.071[ € 5.767 – € 6.374 ]
Gem. vraagprijs in Abbenes / Buitenkaag
€ 693.600[ € 529.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsemeerstraat 41 adviseren wij in een bod van € 563.116, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 516.008 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.048+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.116+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.272+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsemeerstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 516.008 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsemeerstraat 41 in Buitenkaag bedragen € 2.746 per maand bij een woningwaarde van € 539.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.636
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsemeerstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.048
Verwachte verkoopprijs€ 563.116
Verwachte vraagprijs€ 516.008
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBuitenkaag→
PlaatsBuitenkaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenkaag besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (7%)
C (32%)
D (16%)
E (2%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Buitenkaag

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitenkaag op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,5 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zweilandstraat 29, 2158MD Buitenkaag
Zweilandstraat 29
1962 · 94 m²
€ 459.221
Straatbeeld van Zweilandstraat 1, 2158MD Buitenkaag
Zweilandstraat 1
1969 · 100 m²
€ 389.844
Straatbeeld van Eimerstraat 24, 2158MG Buitenkaag
Eimerstraat 24
1969 · 116 m²
€ 429.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.048 zit Leidsemeerstraat 41 in het middensegment van Buitenkaag — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leidsemeerstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsemeerstraat 41 in Buitenkaag.

Wat is Leidsemeerstraat 41 in Buitenkaag waard?
Leidsemeerstraat 41 in Buitenkaag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.048 (bandbreedte € 474.362 – € 603.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenkaag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsemeerstraat 41 in Buitenkaag?
De verwachte vraagprijs van Leidsemeerstraat 41 in Buitenkaag is in augustus 2026 € 516.008 (bandbreedte € 490.208 – € 541.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsemeerstraat 41 in Buitenkaag?
Voor Leidsemeerstraat 41 adviseren wij een bod van € 563.116 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsemeerstraat 41 in Buitenkaag?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsemeerstraat 41 in Buitenkaag bedragen € 2.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.636 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsemeerstraat 41 in Buitenkaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsemeerstraat 41 in Buitenkaag is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsemeerstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenkaag is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Leidsemeerstraat 41 ligt rond € 539.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsemeerstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Leidsemeerstraat 41 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenkaag heeft 18% van de woningen zonnepanelen.