Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsemeerstraat 49

2158MJ Buitenkaag

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.242
+6,6%
[ € 525.573 – € 668.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.105[ € 543.500 – € 600.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.483[ € 591.328 – € 653.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsemeerstraat 49 in Buitenkaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.242 (€ 5.285 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.167Sinds september +0,5%
+€ 36.91612 maanden +6,6%
+€ 15.20812 mnd vs. NL +2,7%
Leidsemeerstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.242 voor Leidsemeerstraat 49 in Buitenkaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsemeerstraat 49 in Buitenkaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.483. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 597.242.

Verwachte verkoopprijs Leidsemeerstraat 49
€ 623.483[ € 591.328 – € 653.572 ]
Verkoper houdt over€ 615.375−€ 8.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.103+€ 14.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsemeerstraat 49 in Buitenkaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.063 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsemeerstraat 49
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 572.105[ € 543.500 – € 600.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.063[ € 4.810 – € 5.316 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 724.406[ € 275.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsemeerstraat 49 adviseren wij in een bod van € 623.483, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 572.105 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.242+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.483+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.657+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsemeerstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 572.105 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsemeerstraat 49 in Buitenkaag bedragen € 3.041 per maand bij een woningwaarde van € 597.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.921
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.051.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsemeerstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.242
Verwachte verkoopprijs€ 623.483
Verwachte vraagprijs€ 572.105
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBuitenkaag→
PlaatsBuitenkaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenkaag besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (7%)
C (32%)
D (16%)
E (2%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Buitenkaag

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitenkaag op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,5 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eimerstraat 24, 2158MG Buitenkaag
Eimerstraat 24
1969 · 116 m²
€ 429.198
Straatbeeld van Zweilandstraat 1, 2158MD Buitenkaag
Zweilandstraat 1
1969 · 100 m²
€ 389.844
Straatbeeld van Zweilandstraat 29, 2158MD Buitenkaag
Zweilandstraat 29
1962 · 94 m²
€ 459.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 597.242 ligt Leidsemeerstraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitenkaag. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leidsemeerstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsemeerstraat 49 in Buitenkaag.

Wat is Leidsemeerstraat 49 in Buitenkaag waard?
Leidsemeerstraat 49 in Buitenkaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.242 (bandbreedte € 525.573 – € 668.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenkaag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsemeerstraat 49 in Buitenkaag?
De verwachte vraagprijs van Leidsemeerstraat 49 in Buitenkaag is in oktober 2026 € 572.105 (bandbreedte € 543.500 – € 600.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsemeerstraat 49 in Buitenkaag?
Voor Leidsemeerstraat 49 adviseren wij een bod van € 623.483 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsemeerstraat 49 in Buitenkaag?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsemeerstraat 49 in Buitenkaag bedragen € 3.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.921 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsemeerstraat 49 in Buitenkaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsemeerstraat 49 in Buitenkaag is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsemeerstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenkaag is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Leidsemeerstraat 49 ligt rond € 597.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsemeerstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Leidsemeerstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenkaag heeft 18% van de woningen zonnepanelen.