Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkemaat 9e

3751AH Bunschoten-Spakenburg

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.613
+5,9%
[ € 370.139 – € 471.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.635[ € 384.403 – € 424.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.222[ € 414.771 – € 458.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkemaat 9e in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.613 (€ 5.324 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.017Sinds september +0,5%
+€ 23.57712 maanden +5,9%
+€ 8.19512 mnd vs. NL +2,1%
Kerkemaat 9e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.613 voor Kerkemaat 9e in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkemaat 9e in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.222. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 420.613.

Verwachte verkoopprijs Kerkemaat 9e
€ 437.222[ € 414.771 – € 458.431 ]
Verkoper houdt over€ 431.163−€ 6.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.116+€ 10.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkemaat 9e in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.122 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkemaat 9e
Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.
€ 404.635[ € 384.403 – € 424.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.122[ € 4.866 – € 5.378 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg
€ 620.031[ € 290.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkemaat 9e adviseren wij in een bod van € 437.222, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.635 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.613+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.222+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.083+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkemaat 9e zal in bij een vraagprijs van € 404.635 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkemaat 9e in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.150 per maand bij een woningwaarde van € 420.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkemaat 9e

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.613
Verwachte verkoopprijs€ 437.222
Verwachte vraagprijs€ 404.635
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluisweg 30, 3751BP Bunschoten-Spakenburg
Sluisweg 30
1982 · 79 m²
€ 436.038
Straatbeeld van Wilgenstraat 6, 3752CR Bunschoten-Spakenburg
Wilgenstraat 6
1999 · 110 m²
€ 518.035
Straatbeeld van Voor Anker 39, 3752BT Bunschoten-Spakenburg
Voor Anker 39
1994 · 116 m²
€ 652.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkemaat 9e ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.613 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spakenburg willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkemaat 9e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkemaat 9e in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Kerkemaat 9e in Bunschoten-Spakenburg waard?
Kerkemaat 9e in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.613 (bandbreedte € 370.139 – € 471.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spakenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkemaat 9e in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Kerkemaat 9e in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 404.635 (bandbreedte € 384.403 – € 424.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkemaat 9e in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Kerkemaat 9e adviseren wij een bod van € 437.222 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkemaat 9e in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkemaat 9e in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkemaat 9e in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkemaat 9e in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkemaat 9e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Kerkemaat 9e ligt rond € 420.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkemaat 9e?
Huishoudens in de buurt van Kerkemaat 9e besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.