Huiswaardemeter

Woningwaarde Havendijk 17

3751AJ Bunschoten-Spakenburg

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.934
+5,9%
[ € 441.702 – € 562.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.007[ € 497.149 – € 549.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Havendijk 17 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.934 (€ 4.873 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.407Sinds september +0,5%
+€ 28.13512 maanden +5,9%
+€ 9.77912 mnd vs. NL +2,1%
Havendijk 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.934 voor Havendijk 17 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havendijk 17 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.007. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 501.934.

Verwachte verkoopprijs Havendijk 17
€ 521.007[ € 497.149 – € 549.481 ]
Verkoper houdt over€ 514.026−€ 6.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.577+€ 12.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havendijk 17 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.709 per m².

Verwachte vraagprijs Havendijk 17
Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.709[ € 4.473 – € 4.944 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg
€ 620.031[ € 290.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havendijk 17 adviseren wij in een bod van € 521.007, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.934+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.007+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.057+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havendijk 17 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havendijk 17 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.559 per maand bij een woningwaarde van € 501.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.455
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havendijk 17

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.934
Verwachte verkoopprijs€ 521.007
Verwachte vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluisweg 30, 3751BP Bunschoten-Spakenburg
Sluisweg 30
1982 · 79 m²
€ 436.038
Straatbeeld van Gerbrandysingel 16, 3752BB Bunschoten-Spakenburg
Gerbrandysingel 16
1959 · 154 m²
€ 920.224
Straatbeeld van Bachlaan 29, 3752HD Bunschoten-Spakenburg
Bachlaan 29
1972 · 115 m²
€ 414.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.934 zit Havendijk 17 in het middensegment van Spakenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Havendijk 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havendijk 17 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Havendijk 17 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Havendijk 17 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.934 (bandbreedte € 441.702 – € 562.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spakenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havendijk 17 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Havendijk 17 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 485.000 (bandbreedte € 460.750 – € 509.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Havendijk 17 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Havendijk 17 adviseren wij een bod van € 521.007 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havendijk 17 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Havendijk 17 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.455 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havendijk 17 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havendijk 17 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 28.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havendijk 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Havendijk 17 ligt rond € 501.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havendijk 17?
Huishoudens in de buurt van Havendijk 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.