Huiswaardemeter
Straatbeeld van Havendijk 26, 3751AJ Bunschoten-Spakenburg

Woningwaarde Havendijk 26

3751AJ Bunschoten-Spakenburg

32 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 14.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.391
+5,2%
[ € 396.344 – € 504.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.121[ € 411.465 – € 454.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.350[ € 444.382 – € 491.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Havendijk 26 in Bunschoten-Spakenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 450.391 (€ 14.075 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.160Sinds juli +0,5%
+€ 22.46012 maanden +5,2%
+€ 7.34512 mnd vs. NL +1,7%
Havendijk 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.391 voor Havendijk 26 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havendijk 26 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.350. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.391.

Verwachte verkoopprijs Havendijk 26
€ 468.350[ € 444.382 – € 491.159 ]
Verkoper houdt over€ 461.948−€ 6.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.867+€ 11.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havendijk 26 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 13.535 per m².

Verwachte vraagprijs Havendijk 26
Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.
€ 433.121[ € 411.465 – € 454.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 13.535[ € 12.858 – € 14.212 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg
€ 586.813[ € 390.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havendijk 26 adviseren wij in een bod van € 468.350, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.121 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.391+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.350+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.768+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havendijk 26 zal in bij een vraagprijs van € 433.121 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havendijk 26 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 450.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havendijk 26

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte32 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.391
Verwachte verkoopprijs€ 468.350
Verwachte vraagprijs€ 433.121
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Schans 39, 3751BA Bunschoten-Spakenburg
Nieuwe Schans 39
1920 · 78 m²
€ 413.218
Straatbeeld van Nieuwe Schans 64, 3751BD Bunschoten-Spakenburg
Nieuwe Schans 64
1920 · 74 m²
€ 446.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havendijk 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.391 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spakenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havendijk 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havendijk 26 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Havendijk 26 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Havendijk 26 in Bunschoten-Spakenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.391 (bandbreedte € 396.344 – € 504.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spakenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havendijk 26 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Havendijk 26 in Bunschoten-Spakenburg is in augustus 2026 € 433.121 (bandbreedte € 411.465 – € 454.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 14.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Havendijk 26 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Havendijk 26 adviseren wij een bod van € 468.350 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havendijk 26 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Havendijk 26 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havendijk 26 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havendijk 26 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 22.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havendijk 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Havendijk 26 ligt rond € 450.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havendijk 26?
Huishoudens in de buurt van Havendijk 26 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.