Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kleine Pol 26

3751VV Bunschoten-Spakenburg

231 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 939.169
+5,9%
[ € 826.469 – € 1.051.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 910.389[ € 864.870 – € 955.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 968.858[ € 919.357 – € 1.016.130 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kleine Pol 26 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 939.169 (€ 4.066 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.504Sinds september +0,5%
+€ 52.64312 maanden +5,9%
+€ 18.29812 mnd vs. NL +2,1%
De Kleine Pol 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 939.169 voor De Kleine Pol 26 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kleine Pol 26 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 968.858. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 939.169.

Verwachte verkoopprijs De Kleine Pol 26
€ 968.858[ € 919.357 – € 1.016.130 ]
Verkoper houdt over€ 956.951−€ 11.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 990.385+€ 21.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 968.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 956.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kleine Pol 26 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 910.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.941 per m².

Verwachte vraagprijs De Kleine Pol 26
Onder gem. in buurt BunschotenBoven gem.
€ 910.389[ € 864.870 – € 955.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.941[ € 3.744 – € 4.138 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bunschoten
€ 517.000[ € 369.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kleine Pol 26 adviseren wij in een bod van € 968.858, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 910.389 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 939.169+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 968.858+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.017.301+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kleine Pol 26 zal in bij een vraagprijs van € 910.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kleine Pol 26 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 4.756 per maand bij een woningwaarde van € 939.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.139.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.593
OZB€ 62
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.653.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kleine Pol 26

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte372 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 939.169
Verwachte verkoopprijs€ 968.858
Verwachte vraagprijs€ 910.389
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBunschoten→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bunschoten besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Bunschoten

Bunschoten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 45, 3751VJ Bunschoten-Spakenburg
Rembrandt van Rijnstraat 45
1966 · 123 m²
€ 493.005
Straatbeeld van Gerbrandysingel 16, 3752BB Bunschoten-Spakenburg
Gerbrandysingel 16
1959 · 154 m²
€ 920.224
Straatbeeld van Eemdijk 29b, 3754NC Eemdijk
Eemdijk 29b
1961 · 140 m²
€ 885.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Kleine Pol 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 939.169 duidelijk in het hogere segment van Bunschoten. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over De Kleine Pol 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kleine Pol 26 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is De Kleine Pol 26 in Bunschoten-Spakenburg waard?
De Kleine Pol 26 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 939.169 (bandbreedte € 826.469 – € 1.051.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bunschoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kleine Pol 26 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van De Kleine Pol 26 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 910.389 (bandbreedte € 864.870 – € 955.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.066.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kleine Pol 26 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor De Kleine Pol 26 adviseren wij een bod van € 968.858 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kleine Pol 26 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van De Kleine Pol 26 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 4.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 939.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.593 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kleine Pol 26 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kleine Pol 26 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 52.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kleine Pol 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bunschoten is € 465.000. De geschatte marktwaarde van De Kleine Pol 26 ligt rond € 939.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kleine Pol 26?
Huishoudens in de buurt van De Kleine Pol 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bunschoten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.