Huiswaardemeter

Woningwaarde Koerierster 2

3751XN Bunschoten-Spakenburg

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.864
+5,9%
[ € 420.520 – € 535.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.534[ € 436.557 – € 482.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.925[ € 471.482 – € 521.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Koerierster 2 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.864 (€ 4.155 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.292Sinds september +0,5%
+€ 26.78612 maanden +5,9%
+€ 9.31112 mnd vs. NL +2,1%
Koerierster 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.864 voor Koerierster 2 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koerierster 2 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.925. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 477.864.

Verwachte verkoopprijs Koerierster 2
€ 496.925[ € 471.482 – € 521.112 ]
Verkoper houdt over€ 490.209−€ 6.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.014+€ 12.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koerierster 2 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.996 per m².

Verwachte vraagprijs Koerierster 2
Onder gem. in buurt BunschotenBoven gem.
€ 459.534[ € 436.557 – € 482.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.996[ € 3.796 – € 4.196 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bunschoten
€ 517.000[ € 369.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koerierster 2 adviseren wij in een bod van € 496.925, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 459.534 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.864+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.925+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.771+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koerierster 2 zal in bij een vraagprijs van € 459.534 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koerierster 2 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 477.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.337
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koerierster 2

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.864
Verwachte verkoopprijs€ 496.925
Verwachte vraagprijs€ 459.534
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBunschoten→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bunschoten besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Bunschoten

Bunschoten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenestraat 3, 3751GE Bunschoten-Spakenburg
Veenestraat 3
1989 · 127 m²
€ 534.010
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 38, 3751EX Bunschoten-Spakenburg
Bilderdijkstraat 38
2007 · 189 m²
€ 758.495
Straatbeeld van Kerkepad 16, 3754NR Eemdijk
Kerkepad 16
1990 · 109 m²
€ 456.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koerierster 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.864 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bunschoten willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koerierster 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koerierster 2 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Koerierster 2 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Koerierster 2 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.864 (bandbreedte € 420.520 – € 535.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bunschoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koerierster 2 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Koerierster 2 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 459.534 (bandbreedte € 436.557 – € 482.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Koerierster 2 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Koerierster 2 adviseren wij een bod van € 496.925 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koerierster 2 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Koerierster 2 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.337 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koerierster 2 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koerierster 2 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koerierster 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bunschoten is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Koerierster 2 ligt rond € 477.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koerierster 2?
Huishoudens in de buurt van Koerierster 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bunschoten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.