Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 4

3752AC Bunschoten-Spakenburg

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.506
+5,9%
[ € 345.405 – € 439.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.654[ € 357.821 – € 395.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.026[ € 387.878 – € 428.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.506 (€ 5.165 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.882Sinds september +0,5%
+€ 22.00112 maanden +5,9%
+€ 7.64712 mnd vs. NL +2,1%
Havenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.506 voor Havenstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.026. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 392.506.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 4
€ 409.026[ € 387.878 – € 428.708 ]
Verkoper houdt over€ 403.277−€ 5.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.357+€ 10.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.956 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 4
Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.
€ 376.654[ € 357.821 – € 395.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.956[ € 4.708 – € 5.204 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg
€ 620.031[ € 290.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 409.026, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 376.654 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.506+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.026+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.477+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 376.654 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 392.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.919
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.506
Verwachte verkoopprijs€ 409.026
Verwachte vraagprijs€ 376.654
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluisweg 30, 3751BP Bunschoten-Spakenburg
Sluisweg 30
1982 · 79 m²
€ 436.038
Straatbeeld van Wilgenstraat 6, 3752CR Bunschoten-Spakenburg
Wilgenstraat 6
1999 · 110 m²
€ 518.035
Straatbeeld van Voor Anker 39, 3752BT Bunschoten-Spakenburg
Voor Anker 39
1994 · 116 m²
€ 652.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.506 is Havenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Spakenburg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Havenstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Havenstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.506 (bandbreedte € 345.405 – € 439.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spakenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 376.654 (bandbreedte € 357.821 – € 395.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Havenstraat 4 adviseren wij een bod van € 409.026 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.919 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 4 ligt rond € 392.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.