Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Schans 41

3752AG Bunschoten-Spakenburg

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 3.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.146
+5,9%
[ € 309.888 – € 394.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.818[ € 320.927 – € 354.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.081[ € 348.206 – € 384.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Schans 41 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.146 (€ 3.386 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.689Sinds september +0,5%
+€ 19.73912 maanden +5,9%
+€ 6.86112 mnd vs. NL +2,1%
Oude Schans 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.146 voor Oude Schans 41 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Schans 41 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.081. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 352.146.

Verwachte verkoopprijs Oude Schans 41
€ 367.081[ € 348.206 – € 384.859 ]
Verkoper houdt over€ 361.793−€ 5.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.573+€ 9.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Schans 41 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.248 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Schans 41
Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.
€ 337.818[ € 320.927 – € 354.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.248[ € 3.086 – € 3.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg
€ 620.031[ € 290.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Schans 41 adviseren wij in een bod van € 367.081, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 337.818 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.146+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.081+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.435+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Schans 41 zal in bij een vraagprijs van € 337.818 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Schans 41 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.816 per maand bij een woningwaarde van € 352.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.722
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Schans 41

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.146
Verwachte verkoopprijs€ 367.081
Verwachte vraagprijs€ 337.818
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerbrandysingel 16, 3752BB Bunschoten-Spakenburg
Gerbrandysingel 16
1959 · 154 m²
€ 920.224
Straatbeeld van Havendijk 26, 3751AJ Bunschoten-Spakenburg
Havendijk 26
1900 · 32 m²
€ 246.416
Straatbeeld van Het Kanon 13, 3751HK Bunschoten-Spakenburg
Het Kanon 13
2022 · 153 m²
€ 781.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.146 is Oude Schans 41 een van de meer betaalbare woningen in Spakenburg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Schans 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Schans 41 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Oude Schans 41 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Oude Schans 41 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.146 (bandbreedte € 309.888 – € 394.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spakenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Schans 41 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Oude Schans 41 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 337.818 (bandbreedte € 320.927 – € 354.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Schans 41 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Oude Schans 41 adviseren wij een bod van € 367.081 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Schans 41 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Schans 41 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.722 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Schans 41 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Schans 41 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 19.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Schans 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Oude Schans 41 ligt rond € 352.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Schans 41?
Huishoudens in de buurt van Oude Schans 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.