Huiswaardemeter

Woningwaarde Visrokersplein 13

3752BR Bunschoten-Spakenburg

Te koop
77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.138
+5,0%
[ € 355.641 – € 452.635 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 390.000[ € 370.500 – € 409.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.241[ € 399.399 – € 441.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Visrokersplein 13 in Bunschoten-Spakenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 404.138 (€ 5.249 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.938Sinds mei +0,5%
+€ 19.26212 maanden +5,0%
+€ 2.94112 mnd vs. NL +0,8%
Visrokersplein 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.138 voor Visrokersplein 13 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visrokersplein 13 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.241. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.138.

Verwachte verkoopprijs Visrokersplein 13
€ 420.241[ € 399.399 – € 441.441 ]
Verkoper houdt over€ 414.368−€ 5.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.796+€ 10.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.368

Wat is de vraagprijs?

Visrokersplein 13 in Bunschoten-Spakenburg staat in te koop voor € 390.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.065 per m².

Vraagprijs Visrokersplein 13
Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.
€ 390.000[ € 370.500 – € 409.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.065[ € 4.812 – € 5.318 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg
€ 626.200[ € 390.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visrokersplein 13 adviseren wij in een bod van € 420.241, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 390.000 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.138+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.241+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.253+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visrokersplein 13 zal in bij een vraagprijs van € 390.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visrokersplein 13 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.037 per maand bij een woningwaarde van € 404.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 202.000€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.976
OZB€ 17
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visrokersplein 13

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.138
Verwachte verkoopprijs€ 420.241
Vraagprijs€ 390.000
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.138 is Visrokersplein 13 een van de meer betaalbare woningen in Spakenburg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Visrokersplein 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visrokersplein 13 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Visrokersplein 13 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Visrokersplein 13 in Bunschoten-Spakenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.138 (bandbreedte € 355.641 – € 452.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spakenburg.
Wat is de vraagprijs van Visrokersplein 13 in Bunschoten-Spakenburg?
Visrokersplein 13 in Bunschoten-Spakenburg staat in juni 2026 te koop voor € 390.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Visrokersplein 13 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Visrokersplein 13 adviseren wij een bod van € 420.241 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visrokersplein 13 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Visrokersplein 13 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.976 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visrokersplein 13 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visrokersplein 13 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visrokersplein 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Visrokersplein 13 ligt rond € 404.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visrokersplein 13?
Huishoudens in de buurt van Visrokersplein 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.