Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Bocht 49

3752DG Bunschoten-Spakenburg

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.878
+5,9%
[ € 437.253 – € 556.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.785[ € 453.896 – € 501.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.734[ € 490.208 – € 541.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Bocht 49 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.878 (€ 4.436 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.383Sinds september +0,5%
+€ 27.85212 maanden +5,9%
+€ 9.68112 mnd vs. NL +2,1%
Oude Bocht 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.878 voor Oude Bocht 49 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Bocht 49 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.734. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 496.878.

Verwachte verkoopprijs Oude Bocht 49
€ 516.734[ € 490.208 – € 541.808 ]
Verkoper houdt over€ 509.800−€ 6.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.219+€ 12.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Bocht 49 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.266 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Bocht 49
Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.
€ 477.785[ € 453.896 – € 501.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.266[ € 4.053 – € 4.479 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg
€ 620.031[ € 290.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Bocht 49 adviseren wij in een bod van € 516.734, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 477.785 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.878+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.734+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.571+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Bocht 49 zal in bij een vraagprijs van € 477.785 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Bocht 49 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.536 per maand bij een woningwaarde van € 496.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.430
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Bocht 49

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.878
Verwachte verkoopprijs€ 516.734
Verwachte vraagprijs€ 477.785
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluisweg 30, 3751BP Bunschoten-Spakenburg
Sluisweg 30
1982 · 79 m²
€ 436.038
Straatbeeld van Gerbrandysingel 16, 3752BB Bunschoten-Spakenburg
Gerbrandysingel 16
1959 · 154 m²
€ 920.224
Straatbeeld van Verdistraat 107, 3752WK Bunschoten-Spakenburg
Verdistraat 107
1973 · 111 m²
€ 498.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.878 zit Oude Bocht 49 in het middensegment van Spakenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oude Bocht 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Bocht 49 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Oude Bocht 49 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Oude Bocht 49 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.878 (bandbreedte € 437.253 – € 556.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spakenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Bocht 49 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Oude Bocht 49 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 477.785 (bandbreedte € 453.896 – € 501.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Bocht 49 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Oude Bocht 49 adviseren wij een bod van € 516.734 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Bocht 49 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Bocht 49 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.430 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Bocht 49 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Bocht 49 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Bocht 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Oude Bocht 49 ligt rond € 496.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Bocht 49?
Huishoudens in de buurt van Oude Bocht 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.