Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenlaan 9

3752WB Bunschoten-Spakenburg

Te koop
101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.912
+5,0%
[ € 392.403 – € 499.421 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 429.092[ € 407.637 – € 450.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.650[ € 439.433 – € 485.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 445.912 (€ 4.415 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.138Sinds mei +0,5%
+€ 21.25312 maanden +5,0%
+€ 3.24512 mnd vs. NL +0,8%
Beethovenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.912 voor Beethovenlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.650. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 445.912.

Verwachte verkoopprijs Beethovenlaan 9
€ 462.650[ € 439.433 – € 485.690 ]
Verkoper houdt over€ 456.311−€ 6.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.053+€ 11.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.311

Wat is de vraagprijs?

Beethovenlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg staat in te koop voor € 429.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.248 per m².

Vraagprijs Beethovenlaan 9
Onder gem. in buurt BikkersvaartBoven gem.
€ 429.092[ € 407.637 – € 450.547 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.248[ € 4.036 – € 4.461 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bikkersvaart
€ 541.750[ € 430.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 462.650, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 429.092 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.912+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.650+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.783+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 429.092 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.244 per maand bij een woningwaarde van € 445.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 223.000€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 17
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.912
Verwachte verkoopprijs€ 462.650
Vraagprijs€ 429.092
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBikkersvaart→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bikkersvaart besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (37%)
D (12%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bikkersvaart

Bikkersvaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

46,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemdijk 126b, 3754NL Eemdijk
Eemdijk 126b
1970 · 64 m²
€ 263.311
Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 45, 3751VJ Bunschoten-Spakenburg
Rembrandt van Rijnstraat 45
1966 · 123 m²
€ 489.865
Straatbeeld van Eemdijk 29b, 3754NC Eemdijk
Eemdijk 29b
1961 · 140 m²
€ 879.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beethovenlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.912 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bikkersvaart willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beethovenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Beethovenlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Beethovenlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.912 (bandbreedte € 392.403 – € 499.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bikkersvaart.
Wat is de vraagprijs van Beethovenlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg?
Beethovenlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg staat in juni 2026 te koop voor € 429.092. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Beethovenlaan 9 adviseren wij een bod van € 462.650 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bikkersvaart is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenlaan 9 ligt rond € 445.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Beethovenlaan 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bikkersvaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.