Huiswaardemeter

Woningwaarde Wânswerterdyk 46

9111HE Burdaard

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.862
+4,9%
[ € 208.439 – € 265.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.107[ € 219.552 – € 242.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.760[ € 230.530 – € 254.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Wânswerterdyk 46 in Burdaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.862 (€ 3.384 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 936Sinds september +0,4%
+€ 10.99512 maanden +4,9%
+€ 2.24512 mnd vs. NL +1,0%
Wânswerterdyk 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.862 voor Wânswerterdyk 46 in Burdaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wânswerterdyk 46 in Burdaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.760. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 236.862.

Verwachte verkoopprijs Wânswerterdyk 46
€ 242.760[ € 230.530 – € 254.795 ]
Verkoper houdt over€ 238.840−€ 3.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.765+€ 7.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wânswerterdyk 46 in Burdaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.302 per m².

Verwachte vraagprijs Wânswerterdyk 46
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 231.107[ € 219.552 – € 242.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.302[ € 3.136 – € 3.467 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wânswerterdyk 46 adviseren wij in een bod van € 242.760, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 231.107 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.862+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.760+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.898+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wânswerterdyk 46 zal in bij een vraagprijs van € 231.107 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wânswerterdyk 46 in Burdaard bedragen € 1.242 per maand bij een woningwaarde van € 236.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.158
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 416.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wânswerterdyk 46

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.862
Verwachte verkoopprijs€ 242.760
Verwachte vraagprijs€ 231.107
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtBirdaard→
PlaatsBurdaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Birdaard besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (23%)
D (7%)
E (6%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Birdaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Birdaard op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,0 km en een huisarts op 0,6 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt7,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 4, 9111HH Burdaard
Schoolstraat 4
1957 · 76 m²
€ 176.628
Straatbeeld van Noardermieddyk 6, 9176GE Lichtaard
Noardermieddyk 6
1935 · 120 m²
€ 300.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.862 is Wânswerterdyk 46 een van de meer betaalbare woningen in Birdaard. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wânswerterdyk 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wânswerterdyk 46 in Burdaard.

Wat is Wânswerterdyk 46 in Burdaard waard?
Wânswerterdyk 46 in Burdaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.862 (bandbreedte € 208.439 – € 265.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Birdaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wânswerterdyk 46 in Burdaard?
De verwachte vraagprijs van Wânswerterdyk 46 in Burdaard is in oktober 2026 € 231.107 (bandbreedte € 219.552 – € 242.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Wânswerterdyk 46 in Burdaard?
Voor Wânswerterdyk 46 adviseren wij een bod van € 242.760 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wânswerterdyk 46 in Burdaard?
De geschatte bruto maandlasten van Wânswerterdyk 46 in Burdaard bedragen € 1.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.158 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wânswerterdyk 46 in Burdaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wânswerterdyk 46 in Burdaard is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 10.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wânswerterdyk 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Birdaard is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Wânswerterdyk 46 ligt rond € 236.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wânswerterdyk 46?
Huishoudens in de buurt van Wânswerterdyk 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Birdaard heeft 22% van de woningen zonnepanelen.