Huiswaardemeter

Woningwaarde Obermanstrjitte 18

9111HK Burdaard

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 2.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.504
+4,9%
[ € 241.564 – € 307.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.713[ € 255.277 – € 282.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.420[ € 266.254 – € 294.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Obermanstrjitte 18 in Burdaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.504 (€ 2.080 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.085Sinds september +0,4%
+€ 12.74212 maanden +4,9%
+€ 2.60112 mnd vs. NL +1,0%
Obermanstrjitte 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.504 voor Obermanstrjitte 18 in Burdaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obermanstrjitte 18 in Burdaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.420. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 274.504.

Verwachte verkoopprijs Obermanstrjitte 18
€ 280.420[ € 266.254 – € 294.281 ]
Verkoper houdt over€ 276.085−€ 4.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.178+€ 7.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obermanstrjitte 18 in Burdaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.036 per m².

Verwachte vraagprijs Obermanstrjitte 18
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 268.713[ € 255.277 – € 282.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.036[ € 1.934 – € 2.137 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obermanstrjitte 18 adviseren wij in een bod van € 280.420, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 268.713 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.504+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.420+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.441+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obermanstrjitte 18 zal in bij een vraagprijs van € 268.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obermanstrjitte 18 in Burdaard bedragen € 1.444 per maand bij een woningwaarde van € 274.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.342
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obermanstrjitte 18

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.504
Verwachte verkoopprijs€ 280.420
Verwachte vraagprijs€ 268.713
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtBirdaard→
PlaatsBurdaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Birdaard besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (23%)
D (7%)
E (6%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Birdaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Birdaard op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,0 km en een huisarts op 0,6 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt7,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bourboomweg 33, 9112HK Burdaard
Bourboomweg 33
1997 · 152 m²
€ 576.838
Straatbeeld van Hoofdweg 120, 9112HT Burdaard
Hoofdweg 120
1998 · 220 m²
€ 716.175
Straatbeeld van Jannumerwei 16, 9175GH Reitsum
Jannumerwei 16
2014 · 173 m²
€ 563.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.504 is Obermanstrjitte 18 een van de meer betaalbare woningen in Birdaard. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Obermanstrjitte 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obermanstrjitte 18 in Burdaard.

Wat is Obermanstrjitte 18 in Burdaard waard?
Obermanstrjitte 18 in Burdaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.504 (bandbreedte € 241.564 – € 307.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Birdaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obermanstrjitte 18 in Burdaard?
De verwachte vraagprijs van Obermanstrjitte 18 in Burdaard is in oktober 2026 € 268.713 (bandbreedte € 255.277 – € 282.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Obermanstrjitte 18 in Burdaard?
Voor Obermanstrjitte 18 adviseren wij een bod van € 280.420 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obermanstrjitte 18 in Burdaard?
De geschatte bruto maandlasten van Obermanstrjitte 18 in Burdaard bedragen € 1.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.342 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obermanstrjitte 18 in Burdaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obermanstrjitte 18 in Burdaard is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 12.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obermanstrjitte 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Birdaard is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Obermanstrjitte 18 ligt rond € 274.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obermanstrjitte 18?
Huishoudens in de buurt van Obermanstrjitte 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Birdaard heeft 22% van de woningen zonnepanelen.