Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokkumer Straatweg 12

9112GT Burdaard

145 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 2.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.834
+4,9%
[ € 343.934 – € 437.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.313[ € 363.197 – € 401.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.545[ € 379.541 – € 419.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokkumer Straatweg 12 in Burdaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.834 (€ 2.695 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.545Sinds september +0,4%
+€ 18.14212 maanden +4,9%
+€ 3.70312 mnd vs. NL +1,0%
Dokkumer Straatweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.834 voor Dokkumer Straatweg 12 in Burdaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokkumer Straatweg 12 in Burdaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.545. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.834.

Verwachte verkoopprijs Dokkumer Straatweg 12
€ 399.545[ € 379.541 – € 419.493 ]
Verkoper houdt over€ 393.900−€ 5.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.686+€ 10.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokkumer Straatweg 12 in Burdaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.637 per m².

Verwachte vraagprijs Dokkumer Straatweg 12
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 382.313[ € 363.197 – € 401.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.637[ € 2.505 – € 2.768 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokkumer Straatweg 12 adviseren wij in een bod van € 399.545, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 382.313 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.834+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.545+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.522+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokkumer Straatweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 382.313 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokkumer Straatweg 12 in Burdaard bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 390.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokkumer Straatweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.834
Verwachte verkoopprijs€ 399.545
Verwachte vraagprijs€ 382.313
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtBirdaard→
PlaatsBurdaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Birdaard besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (23%)
D (7%)
E (6%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Birdaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Birdaard op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,0 km en een huisarts op 0,6 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt7,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noardermieddyk 6, 9176GE Lichtaard
Noardermieddyk 6
1935 · 120 m²
€ 300.032
Straatbeeld van Skoallestrjitte 11, 9178GR Wânswert
Skoallestrjitte 11
1925 · 285 m²
€ 575.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.834 ligt Dokkumer Straatweg 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Birdaard. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dokkumer Straatweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokkumer Straatweg 12 in Burdaard.

Wat is Dokkumer Straatweg 12 in Burdaard waard?
Dokkumer Straatweg 12 in Burdaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.834 (bandbreedte € 343.934 – € 437.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Birdaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokkumer Straatweg 12 in Burdaard?
De verwachte vraagprijs van Dokkumer Straatweg 12 in Burdaard is in oktober 2026 € 382.313 (bandbreedte € 363.197 – € 401.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokkumer Straatweg 12 in Burdaard?
Voor Dokkumer Straatweg 12 adviseren wij een bod van € 399.545 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokkumer Straatweg 12 in Burdaard?
De geschatte bruto maandlasten van Dokkumer Straatweg 12 in Burdaard bedragen € 2.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokkumer Straatweg 12 in Burdaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokkumer Straatweg 12 in Burdaard is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 18.142) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokkumer Straatweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Birdaard is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Dokkumer Straatweg 12 ligt rond € 390.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokkumer Straatweg 12?
Huishoudens in de buurt van Dokkumer Straatweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Birdaard heeft 22% van de woningen zonnepanelen.